Thái tử Dubai Xác Nhận Gói Đầu Tư 55 Tỷ AED: Dubai South Bước Vào Chu Kỳ Vàng
Giữa tháng 6/2026, Thái tử Dubai Sheikh Hamdan bin Mohammed chính thức cập nhật tiến độ phát triển siêu sân bay Al Maktoum International Airport (DWC), đồng thời xác nhận hàng loạt gói thầu chiến lược với tổng giá trị hơn 55 tỷ AED sẽ được triển khai trong thời gian tới. Cùng thời điểm, CEO Dubai Airports cũng khẳng định toàn bộ hoạt động hàng không tại sân bay quốc tế Dubai (DXB) sẽ được di dời hoàn toàn về DWC trước năm 2032. Đây được xem là một trong những quyết định hạ tầng quan trọng nhất trong lịch sử phát triển của Dubai, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho khu vực Dubai South. Đối với bất động sản Dubai, đây không chỉ là câu chuyện về một sân bay mới mà còn là sự hình thành của một trung tâm kinh tế, thương mại và logistics quy mô toàn cầu, tạo nền tảng cho làn sóng tăng giá bất động sản trong nhiều năm tới.
Tiến độ siêu sân bay Al Maktoum cho thấy dự án đã bước vào giai đoạn tăng tốc
Thông tin mới nhất từ Chính phủ Dubai cho thấy giai đoạn đầu của dự án Al Maktoum International Airport đang được triển khai đúng kế hoạch với hơn 10 triệu giờ lao động đã hoàn thành. Bên cạnh đó, các hợp đồng xây dựng trị giá khoảng 13 tỷ AED đã được triển khai trực tiếp tại công trường, phản ánh quyết tâm hiện thực hóa dự án đúng tiến độ. Đáng chú ý hơn, Thái tử Sheikh Hamdan bin Mohammed xác nhận những gói thầu chiến lược tiếp theo với tổng giá trị vượt 55 tỷ AED sẽ được phê duyệt trong vài tháng tới. Điều này cho thấy dự án đã vượt qua giai đoạn quy hoạch và đang bước vào thời kỳ đầu tư mạnh mẽ nhất. Đối với thị trường bất động sản Dubai, việc Chính phủ liên tục giải ngân vốn hạ tầng luôn là tín hiệu tích cực vì hạ tầng thường là yếu tố tạo ra giá trị bền vững cho bất động sản trong dài hạn.
Toàn bộ sân bay DXB sẽ chuyển về Dubai South trước năm 2032
CEO Dubai Airports đã xác nhận toàn bộ các chuyến bay và dịch vụ tại sân bay quốc tế Dubai (DXB) sẽ được chuyển hoàn toàn về Al Maktoum International Airport vào năm 2032. Khác với nhiều dự đoán trước đây, DXB sẽ không tiếp tục vận hành song song vì chi phí khai thác quá lớn. Điều này đồng nghĩa mọi hoạt động hàng không quốc tế, logistics, thương mại và dịch vụ phụ trợ sẽ tập trung về khu vực phía Nam của Dubai. Khi hàng triệu hành khách, doanh nghiệp và chuyên gia quốc tế cùng dịch chuyển đến Dubai South, khu vực này sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của toàn thành phố. Đây chính là yếu tố khiến nhiều chuyên gia nhận định bất động sản Dubai tại Dubai South sẽ hưởng lợi trực tiếp từ sự thay đổi mang tính lịch sử này.
Hiệu ứng lan tỏa sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đầu tư tại Dubai South
Trong nhiều mô hình phát triển đô thị trên thế giới, các khu vực xung quanh sân bay quốc tế luôn trở thành trung tâm kinh tế mới với mật độ doanh nghiệp, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu dân cư phát triển nhanh chóng. Dubai đang áp dụng mô hình này với quy mô lớn hơn khi quy hoạch Dubai South thành một “aerotropolis” – thành phố sân bay hiện đại tích hợp logistics, thương mại, công nghệ và khu dân cư. Khi hàng triệu lượt hành khách cùng hàng chục nghìn doanh nghiệp hoạt động tại đây, nhu cầu thuê nhà, mua nhà và sử dụng các dịch vụ thương mại sẽ tăng mạnh. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư quốc tế đang bắt đầu chuyển sự quan tâm từ các khu vực truyền thống sang Dubai South nhằm đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Dubai.
Giá bất động sản Dubai South còn nhiều dư địa tăng trưởng trước năm 2032
Việc toàn bộ hoạt động của sân bay quốc tế Dubai chuyển về Al Maktoum International Airport không đơn thuần là một dự án giao thông mà còn là động lực phát triển kinh tế lớn nhất của Dubai trong hơn một thập kỷ tới. Trên thực tế, các thành phố sở hữu sân bay quốc tế quy mô lớn thường hình thành những trung tâm kinh doanh, logistics, thương mại và tài chính mới xung quanh khu vực sân bay. Dubai đang tái hiện mô hình này với quy mô vượt trội khi Dubai South được quy hoạch trở thành thành phố sân bay hiện đại bậc nhất thế giới. Điểm đáng chú ý là quá trình phát triển không chỉ tập trung vào sân bay mà còn bao gồm hệ thống metro mới, các tuyến đường cao tốc, khu logistics, trung tâm triển lãm, khu thương mại tự do cùng hàng loạt khu dân cư hiện đại. Khi toàn bộ hệ sinh thái này hoàn thiện, Dubai South sẽ trở thành một cực tăng trưởng kinh tế hoàn toàn mới thay vì chỉ là khu vực vệ tinh. Đối với bất động sản Dubai, đây là nền tảng tạo ra nhu cầu ở thực rất lớn từ chuyên gia, kỹ sư, nhân sự hàng không, doanh nghiệp logistics và các tập đoàn đa quốc gia, qua đó giúp thị trường duy trì tốc độ tăng trưởng bền vững trong nhiều năm sau khi sân bay đi vào vận hành toàn diện.
Khoản đầu tư hơn 55 tỷ AED đang tạo lợi thế cho nhà đầu tư bất động sản Dubai
Trong đầu tư bất động sản, dòng vốn của Chính phủ luôn được xem là chỉ báo quan trọng phản ánh tiềm năng phát triển của một khu vực. Khi hàng chục tỷ AED được đầu tư vào hạ tầng, giá trị bất động sản thường tăng theo tiến độ hoàn thiện của các công trình. Đối với Dubai South, khoản đầu tư hơn 55 tỷ AED được công bố lần này mới chỉ là các gói thầu chiến lược tiếp theo sau khi giai đoạn đầu đã hoàn thành hàng triệu giờ thi công và hàng chục tỷ AED hợp đồng xây dựng. Điều đó đồng nghĩa nguồn vốn công sẽ tiếp tục được giải ngân mạnh trong nhiều năm tới, tạo động lực tăng trưởng dài hạn cho khu vực phía Nam Dubai. Trong khi đó, mặt bằng giá hiện tại của bất động sản Dubai tại Dubai South vẫn thấp hơn đáng kể so với Downtown Dubai, Dubai Marina hay Palm Jumeirah, giúp nhà đầu tư còn nhiều dư địa gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. Ngoài ra, nhiều dự án Off-plan vẫn đang áp dụng lịch thanh toán kéo dài cùng mức vốn ban đầu thấp, tạo điều kiện để người mua vừa kiểm soát dòng tiền vừa hưởng lợi khi hạ tầng từng bước hoàn thiện.
Dubai South đang thu hút các chủ đầu tư hàng đầu UAE
Một dấu hiệu rõ ràng khác về tiềm năng phát triển của Dubai South là sự hiện diện ngày càng nhiều của các chủ đầu tư lớn. Những thương hiệu hàng đầu như Emaar, Damac, Azizi, MAG, Dubai South Properties, Reportage cùng nhiều nhà phát triển quốc tế đang liên tục mở rộng quỹ đất và triển khai dự án mới tại khu vực này. Điều đó phản ánh niềm tin mạnh mẽ của thị trường vào triển vọng phát triển lâu dài của Dubai South. Đối với bất động sản Dubai, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư còn mang lại lợi ích cho người mua thông qua chất lượng xây dựng tốt hơn, hệ thống tiện ích đa dạng và nhiều chính sách thanh toán linh hoạt. Thị trường hiện cung cấp đầy đủ các loại hình từ studio, căn hộ, townhouse đến biệt thự cao cấp, đáp ứng nhu cầu của cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư quốc tế muốn khai thác cho thuê trong dài hạn.
Nhà đầu tư nên chuẩn bị gì trước chu kỳ tăng trưởng mới?
Mặc dù triển vọng của Dubai South được đánh giá rất tích cực, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần lựa chọn dự án dựa trên các yếu tố nền tảng thay vì chạy theo tâm lý đám đông. Những dự án nằm gần sân bay Al Maktoum, gần các tuyến metro tương lai hoặc thuộc các phân khu được quy hoạch đồng bộ thường có khả năng gia tăng giá trị và khai thác cho thuê tốt hơn. Đồng thời, uy tín của chủ đầu tư, tiến độ thi công, pháp lý minh bạch và chính sách thanh toán cũng là những tiêu chí quan trọng cần được xem xét kỹ trước khi đưa ra quyết định. Khi Chính phủ Dubai đang liên tục thúc đẩy các dự án hạ tầng quy mô lớn, việc tham gia thị trường ở giai đoạn đầu có thể tạo ra lợi thế đáng kể về giá vốn. Tuy nhiên, chiến lược đầu tư dài hạn vẫn là yếu tố quan trọng nhất để tối ưu hiệu quả khi sở hữu bất động sản Dubai.
Kết luận
Việc Thái tử Dubai xác nhận tiến độ siêu sân bay Al Maktoum cùng kế hoạch giải ngân hơn 55 tỷ AED cho các gói thầu chiến lược đã đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình phát triển của Dubai South. Hơn 10 triệu giờ lao động đã hoàn thành, hàng chục tỷ AED hợp đồng xây dựng đang được triển khai và mục tiêu chuyển toàn bộ hoạt động của DXB sang DWC trước năm 2032 cho thấy đây không còn là tầm nhìn trên giấy mà đã bước vào giai đoạn hiện thực hóa mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, bất động sản Dubai tại Dubai South được đánh giá đang đứng trước cơ hội tăng trưởng dài hạn nhờ sự kết hợp giữa đầu tư hạ tầng, nhu cầu ở thực, dòng vốn quốc tế và chiến lược phát triển bền vững của Chính phủ. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn từ 5 đến 10 năm, đây được xem là thời điểm đáng cân nhắc để nghiên cứu thị trường và đón đầu một trong những khu vực được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế mới của Dubai trong tương lai.
