Góc nhìn đầu tư: Mua khu trung tâm hay đón đầu Dubai South?
Khi thị trường bất động sản Dubai tiếp tục bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhiều nhà đầu tư đang phân vân giữa hai chiến lược phổ biến: lựa chọn các khu vực trung tâm đã phát triển để tạo dòng tiền cho thuê ổn định hay đón đầu Dubai South – khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ siêu dự án Al Maktoum International Airport (DWC) cùng hàng chục tỷ AED đầu tư hạ tầng của Chính phủ Dubai. Trên thực tế, mỗi chiến lược đều có những lợi thế riêng và phù hợp với từng mục tiêu tài chính khác nhau. Vì vậy, việc hiểu rõ đặc điểm của từng phân khúc sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định hiệu quả hơn trong giai đoạn hiện nay.
Phân khu trung tâm mang lại dòng tiền ổn định từ cho thuê
Nếu mục tiêu chính là tạo thu nhập thụ động ngay sau khi nhận bàn giao, các khu vực trung tâm vẫn là lựa chọn được nhiều chuyên gia đánh giá cao. Những khu vực như Business Bay, Dubai Marina và Jumeirah Village Circle (JVC) tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao nhờ nhu cầu thuê ổn định từ chuyên gia quốc tế, doanh nhân, khách du lịch và người nước ngoài sinh sống tại Dubai. Theo các báo cáo thị trường gần đây, những khu vực này vẫn nằm trong nhóm có hiệu suất cho thuê (ROI) hấp dẫn nhất nhờ hạ tầng hoàn chỉnh, hệ thống giao thông thuận tiện và khả năng kết nối nhanh đến các trung tâm tài chính, thương mại và giải trí. Đối với nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền đều đặn và tính thanh khoản cao, đây vẫn là những lựa chọn an toàn trong danh mục bất động sản Dubai.
Dubai South là lựa chọn tối ưu cho chiến lược tăng giá tài sản
Trong khi đó, nếu mục tiêu là tối đa hóa mức tăng giá bất động sản trong trung và dài hạn, Dubai South đang nổi lên là khu vực nhận được sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư quốc tế. Sự xuất hiện của siêu sân bay Al Maktoum International Airport (DWC), kế hoạch di dời toàn bộ hoạt động từ sân bay DXB trước năm 2032 cùng các gói đầu tư hạ tầng trị giá hơn 55 tỷ AED đang từng bước biến Dubai South thành trung tâm kinh tế mới của thành phố. Khi hạ tầng hoàn thiện, khu vực này được kỳ vọng sẽ thu hút hàng triệu lượt hành khách, hàng nghìn doanh nghiệp, chuyên gia quốc tế và lực lượng lao động chất lượng cao, qua đó tạo động lực tăng mạnh về nhu cầu nhà ở cũng như giá trị bất động sản Dubai trong nhiều năm tới.
Chính sách thanh toán linh hoạt tạo lợi thế cho nhà đầu tư
Một trong những yếu tố khiến Dubai South trở nên hấp dẫn là nhiều dự án Off-plan hiện vẫn áp dụng chính sách thanh toán rất cạnh tranh. Nhiều chủ đầu tư cho phép người mua chỉ cần thanh toán khoảng 20% trong suốt quá trình xây dựng, trong khi phần còn lại có thể được thanh toán khi nhận bàn giao hoặc thông qua các chương trình hỗ trợ tài chính và vay ngân hàng tại UAE tùy theo điều kiện của từng dự án. Nhờ đó, nhà đầu tư có thể giảm áp lực dòng tiền ban đầu nhưng vẫn sở hữu tài sản tại khu vực đang được Chính phủ ưu tiên đầu tư mạnh nhất. Đây được xem là lợi thế lớn đối với những người muốn đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản Dubai mà không cần sử dụng nguồn vốn quá lớn ngay từ đầu.
Lựa chọn phù hợp phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư dài hạn
Thực tế cho thấy không có chiến lược nào phù hợp với tất cả mọi nhà đầu tư. Nếu ưu tiên dòng tiền ổn định và khả năng khai thác cho thuê ngay, Business Bay, Dubai Marina hoặc JVC vẫn là những lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu hướng tới mức tăng giá tài sản trong vòng 5 đến 10 năm tới, Dubai South đang sở hữu nhiều yếu tố thuận lợi khi hạ tầng chiến lược liên tục được triển khai và mặt bằng giá vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng. Đối với bất động sản Dubai, việc xác định đúng mục tiêu đầu tư và lựa chọn khu vực phù hợp sẽ giúp tối ưu hóa cả hiệu quả tài chính lẫn tiềm năng gia tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
