Chi Tiết Quy Trình Thanh Toán Khi Mua Bất Động Sản Off-Plan Tại Dubai
Toàn Cảnh Quy Trình Mua Bất Động Sản Off-Plan Tại Dubai: Nhà Đầu Tư Việt Cần Biết
Dubai – một trong những thị trường bất động sản năng động và an toàn nhất thế giới – đang ngày càng thu hút sự quan tâm từ nhà đầu tư Việt Nam. Đặc biệt, các dự án bất động sản hình thành trong tương lai (off-plan) với phương thức sở hữu vĩnh viễn (freehold) và tiến độ thanh toán linh hoạt 3–7 năm đang mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn.
Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, bạn cần nắm rõ toàn bộ quy trình pháp lý – tài chính – thanh toán dưới đây:
🔹 1. Đặt Cọc 10% – Bước Đầu Tiên Để Giữ Quyền Ưu Tiên
Khi chọn được dự án phù hợp, bạn sẽ cần đặt cọc 10% giá trị bất động sản. Khoản cọc này thể hiện cam kết và đảm bảo quyền ưu tiên lựa chọn căn phù hợp vị trí, tầng, hướng.
📌 Ví dụ: Nếu căn hộ bạn chọn có giá 3 triệu AED (~20 tỷ VND), bạn sẽ đặt cọc khoảng 300,000 AED (~2 tỷ VND).
🔹 2. Thanh Toán 10% Tiếp Theo Sau 30 Ngày
Khoảng 1 tháng sau khi đặt cọc, bạn thanh toán thêm 10%. Đây là bước chính thức đưa bạn vào hợp đồng mua bán với chủ đầu tư.
💡 Lưu ý: Hầu hết các dự án tại Dubai không yêu cầu thanh toán toàn bộ ngay lập tức. Có nhiều chính sách ưu đãi như:
- Thanh toán chỉ 50% đến khi nhận nhà
- Trả chậm trong 3–7 năm sau khi nhận nhà
- Không cần thế chấp, không cần chứng minh thu nhập phức tạp như tại các quốc gia khác
🔹 3. Đóng Phí DLD – Cập Nhật Quyền Sở Hữu Trên Hệ Thống Nhà Nước
Sau khi thanh toán 20% đầu tiên, bạn sẽ nộp 4% phí chuyển nhượng cho DLD – Dubai Land Department (Cục Quản lý đất đai).
Sau đó, DLD sẽ cập nhật quyền sở hữu của bạn trên hệ thống điện tử, cấp mã số hồ sơ riêng cho bất động sản đó.
📌 Điều này đảm bảo bạn sở hữu hợp pháp, được luật pháp Dubai bảo vệ. Thị trường Dubai minh bạch, không có tình trạng “sổ chung” hay “chuyển nhượng bằng giấy tay”.
🔹 4. Thanh Toán Theo Tiến Độ – Linh Hoạt Tùy Dự Án
Mỗi dự án sẽ có lộ trình thanh toán khác nhau. Một số hình thức phổ biến:
- 💸 Thanh toán 1% mỗi tháng
- 📅 Hoặc thanh toán 6% mỗi 3–6 tháng
- ✅ Một số dự án cao cấp áp dụng lộ trình “hậu mãi” – nhận nhà rồi mới trả tiếp 50%
Bạn có thể lựa chọn dự án phù hợp với dòng tiền và chiến lược đầu tư cá nhân.
🔹 5. Mở Tài Khoản Ngân Hàng – Phát Hành Séc Thanh Toán
Tại Dubai, các khoản thanh toán dài hạn thường được thực hiện qua post-dated cheques (séc hẹn ngày thanh toán).
Bạn sẽ mở tài khoản tại ngân hàng UAE, và yêu cầu phát hành từ 3–5 tấm séc cho phần còn lại (80%).
📌 Ví dụ: Với phần còn lại 2.4 triệu AED, bạn có thể chia thành 3 tấm séc trị giá 800,000 AED mỗi tấm, tương ứng tiến độ 1–2 năm.
🔹 6. Bàn Giao Nhà Và Cấp Sổ Title Deed
Khi dự án hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ mời bạn đến nhận bàn giao nhà. Bạn mang bộ hồ sơ bàn giao đến DLD để nhận Title Deed – Giấy chứng nhận quyền sở hữu chính thức.
⏱ Trong vòng 1–2 ngày làm việc, DLD cấp sổ và cập nhật quyền sở hữu của bạn trên hệ thống quốc gia.
📑 Trên sổ thể hiện đầy đủ:
- Chủ sở hữu
- Tình trạng thế chấp
- Diện tích, mã căn
- Lịch sử giao dịch
💡 Thậm chí nếu bạn mới thanh toán 50%, bạn vẫn được cấp sổ!
🏡 Thị Trường Bất Động Sản Dubai Hiện Nay
- Giá đất: từ 30 triệu – vài trăm triệu/m² tuỳ khu vực
- Mức hợp lý để đầu tư: khoảng 90 triệu/m² tại các khu compound tiện nghi, vị trí đẹp
- Biệt thự / nhà phố: 14–25 tỷ VND, diện tích 150–350m², cách trung tâm 20–25 phút lái xe
📌 Lời Kết: Vì Sao Nhà Đầu Tư Việt Nên Chọn Dubai?
- ✅ Pháp lý rõ ràng, cấp sổ riêng, không tranh chấp
- ✅ Thanh toán linh hoạt – không cần vay ngân hàng
- ✅ Tiềm năng tăng giá cao: Dubai là trung tâm thương mại và du lịch toàn cầu
- ✅ Mở rộng cơ hội định cư, visa đầu tư dễ dàng
