Trong hệ sinh thái đầu tư bất động sản Dubai, ngoài vai trò của Dubai Land Department (DLD) và RERA, một yếu tố then chốt khác quyết định mức độ an toàn của dự án chính là ngân hàng quản lý Escrow Account.
Với nhiều dự án quy mô lớn tại Dubai, cái tên được nhắc đến nhiều nhất chính là FAB – First Abu Dhabi Bank, ngân hàng lớn nhất UAE về tổng tài sản và có vai trò chiến lược cấp quốc gia.
FAB hình thành từ cuộc sáp nhập ngân hàng lớn nhất UAE
First Abu Dhabi Bank (FAB) được thành lập vào năm 2017, thông qua việc sáp nhập hai định chế tài chính hàng đầu UAE:
- NBAD – National Bank of Abu Dhabi
- First Gulf Bank
Cuộc sáp nhập này không chỉ tạo ra một ngân hàng lớn về quy mô, mà còn hình thành một trụ cột tài chính quốc gia, trực tiếp gắn với các chiến lược phát triển dài hạn của UAE.
Từ thời điểm đó, FAB trở thành ngân hàng có ảnh hưởng sâu rộng trong:
- Tài chính chính phủ
- Dự án hạ tầng quốc gia
- Tài chính dự án quy mô lớn
- Bất động sản và Escrow Account
FAB hiện là ngân hàng lớn nhất UAE theo tổng tài sản
Ở thời điểm hiện tại, FAB được ghi nhận là ngân hàng lớn nhất UAE theo tổng tài sản, đồng thời nằm trong nhóm ngân hàng lớn nhất Trung Đông.
Điều này có ý nghĩa rất lớn với nhà đầu tư bất động sản, bởi:
- Ngân hàng càng lớn → khả năng quản trị rủi ro càng cao
- Thanh khoản mạnh → dòng tiền dự án được bảo đảm
- Vị thế quốc gia → chịu sự giám sát chặt chẽ của Nhà nước
FAB không hoạt động như một ngân hàng thương mại thông thường, mà giữ vai trò đối tác tài chính chiến lược của Chính phủ UAE.
FAB và vai trò chiến lược trong các dự án quốc gia
FAB là ngân hàng tham gia trực tiếp vào:
- Các dự án hạ tầng lớn của UAE
- Các chương trình phát triển đô thị chiến lược
- Các dự án gắn với chính phủ và bán chính phủ
Chính vì vậy, khi một dự án bất động sản lựa chọn FAB làm ngân hàng quản lý Escrow Account, điều đó cho thấy:
- Dự án đã vượt qua quá trình thẩm định tài chính rất khắt khe
- Chủ đầu tư có năng lực và uy tín
- Dòng tiền dự án được đặt dưới sự kiểm soát của một định chế tài chính cấp quốc gia
FAB mạnh nhất ở Escrow Account và tài chính dự án
FAB được đánh giá là một trong những ngân hàng mạnh nhất về Escrow Account tại Dubai, đặc biệt với các dự án bất động sản off-plan quy mô lớn.
FAB có thế mạnh vượt trội trong:
- Quản lý Escrow Account cho dự án bất động sản
- Tài chính dự án (Project Finance)
- Kiểm soát giải ngân theo tiến độ xây dựng
- Phối hợp trực tiếp với DLD và RERA
Điều này đảm bảo rằng:
- Tiền của khách hàng chỉ được giải ngân khi công trình đạt tiến độ thực tế
- Chủ đầu tư không thể sử dụng dòng tiền sai mục đích
- Ngân hàng – Nhà nước – Cơ quan quản lý cùng giám sát
Quan hệ trực tiếp với DLD và RERA – yếu tố then chốt
Một điểm rất quan trọng với nhà đầu tư quốc tế là mối quan hệ trực tiếp giữa FAB và các cơ quan quản lý bất động sản Dubai.
FAB làm việc chặt chẽ với:
- Dubai Land Department (DLD)
- Real Estate Regulatory Agency (RERA)
Trong các vấn đề liên quan đến:
- Mở và quản lý Escrow Account
- Báo cáo tiến độ giải ngân
- Tuân thủ Luật số (8) năm 2007 về tài khoản ủy thác
- Kiểm soát pháp lý dự án off-plan
Chính mối liên kết này tạo nên tam giác bảo vệ nhà đầu tư:
Nhà nước – Ngân hàng – Chủ đầu tư
FAB trong mắt nhà đầu tư bất động sản Dubai
Với nhà đầu tư Việt Nam, việc một dự án có Escrow Account được quản lý bởi FAB mang ý nghĩa rất rõ ràng:
- Dự án được ngân hàng cấp quốc gia thẩm định
- Dòng tiền được kiểm soát ở mức cao nhất
- Rủi ro tài chính được giảm thiểu tối đa
- Niềm tin không dựa vào lời quảng cáo
Đây là lý do vì sao nhiều dự án lớn tại Dubai luôn công khai:
- Tên ngân hàng quản lý Escrow
- Số tài khoản ủy thác
- Vai trò của FAB trong quản lý dòng tiền
FAB – trụ cột tài chính đứng sau sự an toàn của bất động sản Dubai
Khi nói đến sự an toàn của bất động sản Dubai, không thể chỉ nhắc đến luật pháp hay RERA, mà còn phải nhắc đến những ngân hàng như FAB – nơi trực tiếp giữ và kiểm soát dòng tiền của nhà đầu tư.
Dubai không xây dựng niềm tin bằng lời hứa.
Dubai xây dựng niềm tin bằng hệ thống tài chính – pháp lý – ngân hàng gắn kết chặt chẽ.
Và FAB chính là một trong những trụ cột quan trọng nhất của hệ thống đó.
