Hình ảnh dưới là Giấy chứng nhận đăng ký dự án bất động sản do Cơ quan Quản lý Bất động sản RERA trực thuộc Dubai Land Department (DLD) – Chính phủ Dubai phát hành.
Đây là văn bản pháp lý chính thức, xác nhận dự án Breez by Danube đã được phê duyệt, đăng ký và cho phép mở bán hợp pháp tại Dubai.
Không phải brochure marketing.
Không phải thư xác nhận nội bộ.
Mà là chứng nhận từ cơ quan quản lý nhà nước cao nhất về bất động sản tại Dubai.
Thông tin pháp lý thể hiện rõ trên giấy chứng nhận
Theo nội dung thể hiện trực tiếp trên chứng nhận:
- Cơ quan ban hành:
Real Estate Regulatory Agency (RERA)
Thuộc Dubai Land Department – Chính phủ Dubai - Ngày cấp: 18/09/2025
- Chủ đầu tư được cấp phép:
Danube Properties Development L.L.C
Đã đăng ký trong sổ nhà phát triển bất động sản Dubai với mã số 1009
Điều này xác nhận Danube Properties là chủ đầu tư hợp pháp, được Nhà nước Dubai công nhận và quản lý.
Dự án Breez by Danube đã được đăng ký chính thức
Giấy chứng nhận ghi rõ:
- Tên dự án: Breez by Danube
- Số đăng ký dự án: 4081
Tại Dubai, mỗi dự án chỉ có một mã số đăng ký duy nhất, do DLD cấp.
Không có mã này, dự án không được phép mở bán.
Việc dự án có số đăng ký đồng nghĩa với:
- Hồ sơ pháp lý đã hoàn tất
- Quyền sử dụng đất đã được xác lập
- Dự án được đưa vào hệ thống quản lý quốc gia
Escrow Account được phê duyệt và công khai
Một trong những điểm quan trọng nhất trên giấy chứng nhận là thông tin tài khoản ủy thác (Escrow Account):
- Số Escrow Account: 4031221746692063
- Ngân hàng quản lý: Ngân hàng Quốc gia Abu Dhabi – UAE
Điều này có nghĩa:
- Dự án được phép mở Escrow Account theo Luật số (8) năm 2007
- Toàn bộ tiền thanh toán của khách hàng phải chuyển vào tài khoản này
- Chủ đầu tư chỉ được giải ngân theo tiến độ xây dựng thực tế
Đây chính là cơ chế bảo vệ dòng tiền cho nhà đầu tư, được Nhà nước Dubai và ngân hàng cùng giám sát.
Quyền được tiếp thị, quảng cáo và bán dự án
Giấy chứng nhận nêu rõ:
Chủ đầu tư được phép tiếp thị, quảng cáo và bán các đơn vị của dự án trên các phương tiện truyền thông.
Chi tiết này rất quan trọng, bởi tại Dubai:
- Chỉ dự án đã có RERA Certificate
- Đã mở Escrow Account hợp lệ
mới được phép quảng bá và bán ra thị trường.
Nói cách khác, mọi hoạt động bán hàng của Breez by Danube đều nằm trong khung pháp lý cho phép của Chính phủ Dubai.
Giá trị pháp lý của giấy chứng nhận đối với nhà đầu tư Việt Nam
Với nhà đầu tư Việt Nam, giấy chứng nhận RERA trong hình mang ý nghĩa rất rõ ràng:
- Dự án đủ điều kiện mở bán hợp pháp
- Dòng tiền được bảo vệ bởi Escrow Account
- Chủ đầu tư đã được sàng lọc năng lực tài chính
- Nhà nước Dubai trực tiếp giám sát toàn bộ dự án
Đây không phải là niềm tin dựa trên lời cam kết,
mà là niềm tin dựa trên văn bản pháp lý có giá trị quốc gia.
Dubai không bán dự án khi chưa đủ pháp lý
Chính nhờ những giấy chứng nhận như thế này, bất động sản Dubai trở thành một trong những thị trường off-plan minh bạch và an toàn nhất thế giới.
Dubai không bán “niềm tin”.
Dubai bán sự an tâm được bảo chứng bằng pháp luật.
