DIFC mở rộng Zabeel District, cú hích mới cho bất động sản Dubai
Bất động sản Dubai tiếp tục đón thêm động lực tăng trưởng mới khi Trung tâm Tài chính Quốc tế Dubai (DIFC) chính thức triển khai giai đoạn 1 của dự án Zabeel District với tổng mức đầu tư khoảng 20 tỷ dirham. Dự án nằm trong kế hoạch mở rộng DIFC trị giá 100 tỷ dirham, được kỳ vọng sẽ định hình tương lai của trung tâm tài chính và thị trường bất động sản thương mại tại Dubai trong giai đoạn tới.
Theo công bố, giai đoạn đầu của Zabeel District dự kiến hoàn thành vào giai đoạn 2029–2030, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3,7 triệu feet vuông. Trọng tâm phát triển là không gian văn phòng cao cấp, các công trình kiến trúc mang tính biểu tượng, khuôn viên AI Campus, phòng trưng bày nghệ thuật và mở rộng DIFC Academy lên 370.000 feet vuông.
Đầu tư lớn, ưu tiên nguồn vốn nội bộ
Lãnh đạo DIFC cho biết phần lớn nguồn vốn triển khai giai đoạn 1 sẽ đến từ tài chính nội bộ và dòng tiền tương lai của trung tâm. Trong trường hợp cần thiết, DIFC có thể cân nhắc thêm các kênh tài trợ như vay ngân hàng hoặc phát hành sukuk. Riêng dự án ba tòa tháp Gate với tổng vốn 8,5 tỷ dirham được khẳng định sẽ hoàn toàn sử dụng nguồn lực nội bộ.
Chiến lược tài chính thận trọng này cho thấy nền tảng tài chính vững chắc của DIFC, đồng thời góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào phân khúc bất động sản thương mại cao cấp tại Dubai.
Tăng trưởng mạnh của DIFC tạo lực đẩy cho thị trường
Năm 2025, DIFC ghi nhận kết quả kinh doanh ấn tượng khi lợi nhuận ròng tăng 28%, đạt 1,48 tỷ dirham, trong khi tổng doanh thu tăng 20% lên 2,13 tỷ dirham. Tổng tài sản tính đến cuối năm đạt 21,2 tỷ dirham. Cùng với đó, khu tài chính này đã thu hút thêm 2.525 doanh nghiệp mới, nâng tổng số công ty đăng ký hoạt động lên 8.844 – mức cao nhất từ trước đến nay.
Những con số này phản ánh sức hút ngày càng lớn của DIFC đối với các doanh nghiệp quốc tế, đặc biệt trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ tài chính (FinTech) và trí tuệ nhân tạo (AI). Đây cũng là nhóm ngành đang tạo ra nhu cầu bền vững cho văn phòng, nhà ở cao cấp và các khu phức hợp đa chức năng, qua đó tác động tích cực đến bất động sản Dubai.
Zabeel District và tầm nhìn dài hạn cho bất động sản Dubai
Toàn bộ dự án Zabeel District khi hoàn thiện sẽ có quy mô khoảng 17 triệu feet vuông diện tích sàn và dự kiến tạo ra 125.000 việc làm. Song song với không gian làm việc, dự án còn tích hợp nhiều mảng xanh nhằm cân bằng giữa công việc và cuộc sống – xu hướng đang được ưu tiên trong quy hoạch đô thị hiện đại của Dubai.
Việc Chính phủ Dubai công bố giai đoạn 2 của kế hoạch mở rộng DIFC với tổng vốn 100 tỷ dirham cho thấy tham vọng đưa thành phố vào nhóm bốn trung tâm tài chính hàng đầu thế giới. Trong bối cảnh đó, Zabeel District không chỉ là dự án hạ tầng tài chính mà còn là “đòn bẩy” chiến lược cho bất động sản Dubai, đặc biệt ở phân khúc văn phòng hạng A và các dự án phức hợp gắn với công nghệ cao.
Thị trường ổn định, niềm tin nhà đầu tư được củng cố
Bất chấp những biến động địa chính trị trong khu vực, lãnh đạo DIFC khẳng định các yếu tố này không ảnh hưởng đến hoạt động và triển vọng phát triển của trung tâm. Kết quả tăng trưởng liên tục trong nhiều năm qua cho thấy Dubai vẫn duy trì vị thế là điểm đến an toàn cho dòng vốn quốc tế.
Với chiến lược tập trung vào “tương lai của tài chính”, trong đó FinTech và AI hiện đóng góp khoảng 20% tổng cộng đồng doanh nghiệp, DIFC đang tạo ra nền tảng tăng trưởng dài hạn. Điều này hứa hẹn sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu bất động sản Dubai theo hướng chất lượng, bền vững và gắn với các ngành kinh tế tri thức.
