Minh bạch – An toàn – Được bảo chứng bởi hệ thống Escrow Account
Giữa rất nhiều thị trường bất động sản trên thế giới, bất động sản Dubai nổi bật như một điểm đến đầu tư an toàn và minh bạch, đặc biệt với các dự án hình thành trong tương lai (off-plan).
Điều tạo nên sự khác biệt không nằm ở tốc độ xây dựng hay các tòa tháp biểu tượng, mà nằm ở hệ thống pháp lý kiểm soát dòng tiền chặt chẽ, được bảo chứng bởi Escrow Account – cơ chế tài khoản ủy thác do Dubai Land Department (DLD) giám sát trực tiếp.
Với nhà đầu tư Việt Nam, đây chính là yếu tố mang tính “chốt niềm tin” khi cân nhắc đầu tư ra nước ngoài.
Escrow Account Dubai – “lá chắn tài chính” cho nhà đầu tư
Tại Dubai, mọi dự án bất động sản off-plan bắt buộc phải mở Escrow Account riêng biệt theo quy định của Dubai Land Department.
Điều quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần hiểu là:
tiền của khách hàng không chuyển trực tiếp cho chủ đầu tư.
Toàn bộ khoản thanh toán sẽ được gửi vào tài khoản ủy thác do ngân hàng quản lý, dưới sự giám sát của DLD. Ngân hàng chỉ giải ngân tiền cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ xây dựng thực tế đã được cơ quan nhà nước xác nhận.
Cơ chế này đảm bảo:
- Tiền không thể sử dụng sai mục đích
- Không thể lấy tiền dự án này để xây dự án khác
- Không thể bán xong rồi bỏ dở dự án
Trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư từng gặp rủi ro tại các thị trường mới nổi, Escrow Account Dubai chính là “lá chắn tài chính” mang tính hệ thống, không phụ thuộc vào uy tín cá nhân của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư Dubai phải có năng lực tài chính thật
Một điểm rất khác biệt của thị trường bất động sản Dubai là:
chủ đầu tư buộc phải bỏ vốn thật trước khi được phép bán hàng.
Để mở bán dự án off-plan, nhà phát triển phải:
- Sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp
- Đóng trước từ 20–35% tổng chi phí xây dựng vào Escrow Account
Tỷ lệ này được DLD xét duyệt dựa trên vị trí, quy mô và độ phức tạp của dự án.
Điều đó có nghĩa là:
Chủ đầu tư không thể chỉ “bán trên bản vẽ”, mà phải chứng minh năng lực tài chính thực sự.
Chính yêu cầu này đã giúp Dubai:
- Loại bỏ các chủ đầu tư yếu kém
- Giữ mặt bằng chất lượng dự án cao
- Bảo vệ lợi ích dài hạn cho nhà đầu tư thứ cấp
Đây cũng là lý do vì sao nhiều dự án tại Dubai dù bán nhanh, nhưng rất hiếm khi chậm tiến độ hoặc bỏ dở.
Vì sao dự án Dubai thường nhận EOI trước khi mở Escrow?
Khái niệm EOI – Expression of Interest thường khiến nhiều nhà đầu tư mới tìm hiểu đầu tư bất động sản Dubai cảm thấy băn khoăn.
Trên thực tế, EOI là một bước hoàn toàn hợp pháp và phổ biến trong quy trình mở bán tại Dubai.
EOI được sử dụng để:
- Đánh giá nhu cầu thị trường
- Hoàn tất thủ tục pháp lý với DLD
- Làm việc với ngân hàng để chuẩn bị mở Escrow Account
Điểm mấu chốt mà nhà đầu tư cần nắm rõ:
- EOI không phải hợp đồng mua bán
- Thường có thể hoàn lại
- Chỉ khi Escrow Account chính thức mở, tiền mới được chuyển vào tài khoản ủy thác
Quy trình này cho thấy sự chuyên nghiệp và minh bạch trong cách Dubai vận hành thị trường, thay vì mở bán ồ ạt khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Dubai – hệ sinh thái pháp lý bảo vệ nhà đầu tư toàn cầu
Không chỉ nổi tiếng với những biểu tượng kiến trúc và tốc độ phát triển, Dubai còn xây dựng một hệ sinh thái pháp lý lấy nhà đầu tư làm trung tâm.
Hệ thống này bao gồm:
- Luật bất động sản rõ ràng, nhất quán
- Dòng tiền được kiểm soát minh bạch
- Nhà nước trực tiếp giám sát
- Ngân hàng tham gia kiểm soát giải ngân
Chính vì vậy, Dubai ngày càng trở thành:
- Điểm đến của các quỹ đầu tư toàn cầu
- Một trong những thị trường off-plan an toàn hàng đầu thế giới
- Nơi nhà đầu tư có thể an tâm nắm giữ tài sản dài hạn
Đầu tư bất động sản Dubai là đặt niềm tin vào hệ thống
Khác với nhiều thị trường khác, đầu tư bất động sản Dubai không phải là đặt cược vào lời hứa.
Đó là niềm tin vào:
- Escrow Account bảo vệ dòng tiền
- Chủ đầu tư mạnh tạo nên dự án bền vững
- Pháp lý minh bạch theo chuẩn quốc tế
Dubai không chỉ bán bất động sản.
Dubai bán sự an tâm cho nhà đầu tư toàn cầu – trong đó có nhà đầu tư Việt Nam.
