SIÊU SÂN BAY AL MAKTOUM: ĐÒN BẨY 128 TỶ AED TÁI ĐỊNH VỊ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DUBAI
Tháng 4/2024, Chính phủ Dubai đã phê duyệt kế hoạch 128 tỷ AED để biến sân bay Al Maktoum (DWC) thành sân bay lớn nhất thế giới. Đến nay (tháng 4/2026), dự án đã đi vào giai đoạn xây dựng nhà ga hành khách mới, trực tiếp đẩy mạnh nhu cầu đầu tư bất động sản Dubai tại khu vực phía Nam.
1. Vị trí và quy mô chiến lược của dự án
Sân bay Al Maktoum tọa lạc tại Dubai South, trung tâm của khu vực được quy hoạch trở thành hạt nhân kinh tế mới:
- Diện tích: 70 km² (gấp 5 lần sân bay DXB hiện tại).
- Công suất: 260 triệu hành khách/năm với 5 đường băng song song và 400 cửa máy bay.
- Tác động dân cư: Dự kiến tạo ra cơ hội việc làm và nhà ở cho hơn 1 triệu người, làm thay đổi hoàn toàn cục diện thị trường bất động sản Dubai.
2. Tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản Dubai
Sự dịch chuyển của hạ tầng hàng không kéo theo sự bùng nổ của các đô thị vệ tinh:
- Dubai South & Expo City: Đây là những khu vực hưởng lợi trực tiếp nhất. Giá giao dịch tại Dubai South đã tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.
- Hạ tầng kết nối: Tuyến Metro Blue Line và hệ thống đường sắt Etihad Rail sẽ kết nối trực tiếp đến sân bay, giúp tăng tính thanh khoản và giá trị cho các dự án bất động sản Dubai dọc hành lang này.
3. Bảng giá bất động sản Dubai tại khu vực Dubai South (Cập nhật 2026)
Dưới đây là mức giá tham khảo cho các dự án căn hộ tại khu vực lân cận sân bay, quy đổi theo tỷ giá 1 AED = 7.200 VNĐ.
| Loại hình căn hộ | Giá bán (AED) | Giá bán quy đổi (VNĐ) | Giá thuê năm (VNĐ) |
| Căn hộ Studio | Từ 480.000 | Từ 3,45 tỷ | 324 triệu – 396 triệu |
| Căn hộ 1 Phòng ngủ | 650.000 – 900.000 | 4,68 tỷ – 6,48 tỷ | 468 triệu – 576 triệu |
| Căn hộ 2 Phòng ngủ | 1.1M – 1.5M | 7,92 tỷ – 10,8 tỷ | 648 triệu – 792 triệu |
| Nhà phố (Townhouse) | Từ 1.8M | Từ 12,96 tỷ | 860 triệu – 1,1 tỷ |
Lưu ý: Mức giá này thấp hơn khoảng 60% so với khu vực trung tâm Downtown, cho thấy dư địa tăng trưởng còn cực kỳ lớn.
4. Tại sao nhà đầu tư nên sở hữu bất động sản Dubai tại đây?
Tỷ suất lợi nhuận (ROI) dẫn đầu: Trong khi các khu vực cũ đạt 5% – 6%, thì tại Dubai South, mức ROI đang duy trì ổn định từ 7% – 9% nhờ nhu cầu nhà ở thực của đội ngũ nhân sự hàng không và logistics.
Tiềm năng tăng giá vốn: Các chuyên gia dự báo giá bất động sản Dubai quanh siêu sân bay sẽ tiếp tục tăng 15% – 20% trong giai đoạn ngắn hạn khi các hạng mục nhà ga dần hoàn thiện.
Chính sách hỗ trợ: Nhiều dự án tại đây thuộc diện đủ điều kiện cấp Investor Visa (750.000 AED) hoặc Golden Visa (2.000.000 AED), mang lại quyền cư trú dài hạn cho nhà đầu tư Việt Nam.
Nhận định của chuyên gia
Thành phố Dubai đang chuyển dịch trọng tâm về phía Nam. Việc đầu tư vào bất động sản Dubai quanh sân bay Al Maktoum lúc này là bước đi chiến lược để đón đầu làn sóng đô thị hóa vĩ đại nhất của UAE. Đây không chỉ là một căn hộ, mà là một tài sản nằm trong hệ sinh thái kinh tế hàng không lớn nhất hành tinh.
