Dubai nổi tiếng là thị trường bất động sản minh bạch và thân thiện với nhà đầu tư quốc tế.
Tuy nhiên, để đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi, người mua cần hiểu rõ quy trình giao dịch bất động sản tại Dubai – đặc biệt là với tài sản đã hoàn thiện (Ready to Move Property).
Bài viết này tổng hợp ngắn gọn từng bước giao dịch thực tế, cùng các khái niệm quan trọng mà bạn bắt buộc phải biết trước khi ký hợp đồng.
🔑 1. Các khái niệm cơ bản trong giao dịch bất động sản Dubai
Trustee Office (Văn phòng ủy thác đăng ký)
Là đơn vị được Dubai Land Department (DLD) ủy quyền để thực hiện thủ tục sang tên.
Trustee là nơi hai bên gặp mặt, thanh toán, ký hợp đồng và nộp hồ sơ lên hệ thống DLD.
NOC (No Objection Certificate)
Giấy xác nhận tài sản không nợ phí dịch vụ, không tranh chấp và được phép chuyển nhượng.
Do chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà cấp, đây là bước bắt buộc trước khi sang tên.
Title Deed (Giấy chứng nhận quyền sở hữu)
Là bằng chứng pháp lý do DLD cấp cho người mua.
Sau khi hoàn tất giao dịch, Title Deed mới sẽ được cấp trong vòng 20 phút.
Manager’s Cheque (Séc ngân hàng có bảo đảm)
Là phương thức thanh toán phổ biến và an toàn nhất tại Dubai.
Toàn bộ thanh toán được thực hiện trực tiếp tại văn phòng Trustee, đảm bảo minh bạch và được kiểm soát bởi nhà nước.
📋 2. Quy trình giao dịch bất động sản tại Dubai (từng bước)
Bước 1. Xác minh tài sản & kiểm tra pháp lý
- Kiểm tra Title Deed, phí dịch vụ, tình trạng thế chấp.
- Nếu mua qua ngân hàng, xin pre-approval trước.
Bước 2. Ký Biên bản ghi nhớ (MoU)
- Hai bên thống nhất giá bán, điều kiện và thời hạn thanh toán.
- Người mua đặt cọc 10% giá trị tài sản (thường bằng séc).
Bước 3. Xin NOC từ chủ đầu tư hoặc ban quản lý
- Xác nhận không còn nghĩa vụ tài chính.
- Cần thiết để tiếp tục sang tên tại Trustee Office.
Bước 4. Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng
Bao gồm:
- Bản sao giấy tờ tùy thân
- NOC
- Hợp đồng mua bán / MoU
- Title Deed cũ
- Biên lai thanh toán phí dịch vụ
Bước 5. Hoàn tất giao dịch tại Trustee Office
Tại văn phòng:
- Người mua thanh toán phần còn lại bằng manager’s cheque
- Nộp phí chuyển nhượng 4% cho DLD + phí hành chính
- Hai bên ký chuyển nhượng điện tử (vân tay)
Trustee nộp hồ sơ lên DLD để xác nhận sang tên.
Bước 6. Nhận Title Deed mới
Trong khoảng 20–30 phút, người mua sẽ nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu mới qua ứng dụng DLD hoặc email.
Bước 7. Bàn giao tài sản
Hai bên ký biên bản bàn giao, chuyển chìa khóa, cập nhật tên chủ sở hữu trong hệ thống quản lý tòa nhà.
➡️ Quy trình được kiểm soát hoàn toàn bởi Dubai Land Department, minh bạch và rõ ràng cho cả người mua lẫn người bán.
🌊 Giới thiệu dự án Riverside by DAMAC
Riverside by DAMAC là dự án cao cấp tọa lạc tại Business Bay, một trong những khu tài chính – thương mại sầm uất nhất Dubai.
Được phát triển bởi DAMAC Properties, thương hiệu bất động sản hàng đầu Trung Đông, dự án mang đến chuẩn sống ven sông độc đáo với thiết kế sang trọng, tầm nhìn toàn cảnh Dubai Canal và tháp Burj Khalifa.
🔹 Thông tin nổi bật:
- Vị trí: Business Bay, cạnh kênh đào Dubai Canal
- Loại hình: Căn hộ cao cấp (1–3 phòng ngủ)
- Tình trạng: Đã hoàn thiện – sẵn sàng bàn giao (Ready to Move)
- Chủ đầu tư: DAMAC Properties
- Tiện ích: Hồ bơi vô cực, khu BBQ ven sông, phòng gym, khu mua sắm, nhà hàng, bến du thuyền riêng
- Pháp lý: Sổ hồng vĩnh viễn (Freehold Ownership)
Với vị trí trung tâm và khả năng sinh lời bền vững, Riverside là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản đã hoàn thiện tại Dubai – vừa có thể ở ngay, vừa dễ cho thuê dài hạn.
💡 3. Lưu ý dành cho nhà đầu tư nước ngoài
- Phí chuyển nhượng: 4% giá trị tài sản
- Phí Trustee: khoảng 4.000 – 5.000 AED
- Thời gian giao dịch: thường hoàn tất trong 1 buổi làm việc
- Người nước ngoài được sở hữu 100% tài sản tại khu vực Freehold
