OMNIYAT đưa mô hình sống ven biển Dubai đến Monaco Yacht Show 2026
OMNIYAT sẽ trở lại Monaco Yacht Show lần thứ ba liên tiếp để giới thiệu cách Dubai đang phát triển một thế hệ mới của cuộc sống ven biển. Sự kiện Monaco Yacht Show 2026 diễn ra từ ngày 23 đến 26/09/2026 tại Port Hercule, Monaco, với hơn 120 siêu du thuyền và hơn 60 du thuyền nhỏ cao cấp được trưng bày trong khu vực triển lãm trên mặt nước. Đây là một trong những sự kiện quan trọng của ngành du thuyền quốc tế, đồng thời thu hút nhóm khách hàng có khả năng chi trả cao và quan tâm đến những sản phẩm gắn với biển, nghỉ dưỡng, thiết kế và phong cách sống quốc tế.
Trong bối cảnh đó, việc OMNIYAT giới thiệu các dự án tại Dubai không chỉ mang ý nghĩa quảng bá thương hiệu. Doanh nghiệp đang đưa ra một cách tiếp cận khác đối với nhà ở ven biển, trong đó giá trị của một căn nhà không chỉ nằm ở vị trí hay tầm nhìn mà còn nằm ở cách nó kết nối với dịch vụ lưu trú cao cấp, chăm sóc sức khỏe, ẩm thực, văn hóa, không gian ngoài trời và các hoạt động bên mặt nước. Đây cũng là một xu hướng đáng chú ý trong phân khúc bất động sản Dubai cao cấp, khi người mua quốc tế ngày càng quan tâm đến chất lượng trải nghiệm bên cạnh giá trị tài sản.
Vì sao Monaco Yacht Show phù hợp với câu chuyện của Dubai?
Monaco Yacht Show là nơi tập trung một nhóm khách hàng đặc biệt. Theo thông tin chính thức của ban tổ chức, sự kiện năm 2026 quy tụ khoảng 120 siêu du thuyền, trong đó có 43 chiếc dự kiến được bàn giao trong năm 2026, cùng hơn 60 du thuyền nhỏ cao cấp. Triển lãm cũng quy tụ các hãng đóng tàu, nhà môi giới, đơn vị quản lý du thuyền, kiến trúc sư hàng hải và nhiều doanh nghiệp cung cấp dịch vụ cho chủ du thuyền.
Nhóm khách hàng này có nhiều điểm tương đồng với đối tượng mà các dự án siêu sang của OMNIYAT hướng đến. Đối với một chủ du thuyền, việc lựa chọn nơi ở thường không dừng lại ở một căn hộ đẹp. Họ có thể quan tâm đến sự riêng tư, dịch vụ quản lý, khả năng tiếp cận bến du thuyền, nhà hàng cao cấp, khu chăm sóc sức khỏe, không gian nghỉ dưỡng và mức độ thuận tiện khi di chuyển giữa nhà ở và các điểm đến quốc tế.
Đây là lý do Dubai ngày càng có vị trí đáng chú ý trong câu chuyện về cuộc sống ven biển cao cấp. Thành phố có hệ thống hàng không quốc tế phát triển, hạ tầng đô thị hiện đại và nhiều khu vực ven biển được quy hoạch theo hướng kết hợp nhà ở, khách sạn, giải trí, thương mại và nghỉ dưỡng. Khi các yếu tố này được phát triển đồng bộ, một căn nhà ven biển có thể trở thành một phần của cả hệ sinh thái thay vì chỉ là một tài sản độc lập.
Marasi Bay: kết nối thành phố với mặt nước
Một trong những dự án quan trọng trong hệ sinh thái của OMNIYAT là Marasi Bay, nằm tại khu vực Burj Khalifa District. Khác với những khu nghỉ dưỡng nằm tách biệt khỏi trung tâm, Marasi Bay được định hướng như một điểm đến ven nước kết hợp nhà ở, văn phòng, khách sạn, chăm sóc sức khỏe và văn hóa. Theo OMNIYAT, toàn khu bao gồm The Lana Hotel với 225 phòng và căn hộ khách sạn, The Lana Residences với 39 căn, VELA với 38 căn, VELA Viento với 95 căn và ENARA by OMNIYAT với 34 không gian văn phòng cao cấp.
Điểm đáng chú ý của Marasi Bay nằm ở cách các thành phần được kết nối. Người sử dụng không chỉ đến đây để ở mà còn có thể tiếp cận các hoạt động ẩm thực, dịch vụ khách sạn, chăm sóc sức khỏe, không gian đi bộ và các hoạt động giải trí ven nước. OMNIYAT cũng đang phát triển Marasi Bay Island với câu lạc bộ bãi biển riêng, các khu chăm sóc sức khỏe, ẩm thực, công viên nổi, khu nghỉ chân và lối tiếp cận bến du thuyền riêng.
Mô hình này cho thấy một thay đổi quan trọng trong cách Dubai phát triển các khu vực ven biển. Thay vì chỉ xây dựng những tòa nhà có tầm nhìn ra nước, các nhà phát triển đang cố gắng tạo ra những khu vực mà mặt nước trở thành một phần của đời sống hàng ngày. Người dân có thể đi bộ, tập thể thao, sử dụng dịch vụ chăm sóc sức khỏe, dùng bữa hoặc thư giãn ngay trong khu vực sinh sống.
Đối với nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản Dubai, cách phát triển này đáng chú ý bởi giá trị của một tài sản có thể chịu ảnh hưởng không chỉ từ bản thân căn hộ mà còn từ chất lượng của toàn bộ khu vực xung quanh. Một dự án nằm trong một hệ sinh thái có khách sạn, nhà hàng, không gian công cộng và dịch vụ cao cấp có thể tạo ra trải nghiệm khác biệt so với một tòa nhà chỉ cung cấp tiện ích nội khu cơ bản.
VELA: số lượng giới hạn và vị trí giữa thành phố với mặt nước
VELA, Dorchester Collection, Dubai là một trong những dự án nổi bật tại Marasi Bay. Dự án do Foster + Partners thiết kế kiến trúc và Gilles & Boissier phụ trách nội thất. Theo thông tin chính thức của OMNIYAT, VELA có 38 căn hộ, gồm các căn Marina Residences, Sky Residences, penthouse và một Sky Palace ba tầng. Dự án cao khoảng 150 mét và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027.
VELA được thiết kế xoay quanh mối quan hệ giữa thành phố và mặt nước. Các căn hộ có cửa kính lớn, không gian ngoài trời rộng và một số căn có hồ bơi riêng hướng về khu vực marina. Sky Palace trải trên ba tầng, có hai hồ bơi, sân hiên lớn, phòng tập riêng và không gian tiếp khách truyền thống. Các tiện ích của dự án gồm hồ bơi vô cực, phòng tập cao ba tầng, phòng chiếu phim, khu vui chơi trẻ em, phòng họp, khu chăm sóc sức khỏe riêng và phòng làm đẹp.
Điểm đáng chú ý của VELA không nằm ở quy mô số lượng căn hộ mà ở mức độ giới hạn của nguồn cung. Chỉ 38 căn được phát triển trong dự án tạo ra một mức độ khan hiếm nhất định. Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư, khan hiếm không nên được xem là yếu tố duy nhất để quyết định. Giá mua, chi phí sở hữu, nhu cầu của khách hàng cao cấp và khả năng bán lại vẫn cần được phân tích riêng.
VELA cũng cho thấy xu hướng ngày càng rõ trong phân khúc cao cấp của Dubai: diện tích lớn, không gian ngoài trời, tầm nhìn rộng và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp đang được kết hợp thành một sản phẩm duy nhất. Đây là khác biệt quan trọng so với cách tiếp cận chỉ tập trung vào diện tích hoặc số phòng ngủ.
VELA Viento mở rộng mô hình sống ven nước
VELA Viento tiếp tục phát triển câu chuyện của VELA nhưng ở quy mô lớn hơn. Theo OMNIYAT, dự án có tổng cộng 95 căn, gồm 60 căn Viento Residences, 3 căn Sky Bridge Duplexes, 31 căn Horizon Residences và 1 Celestial Penthouse. Các căn có từ 2 đến 4 phòng ngủ, trong đó Celestial Penthouse có diện tích 20.841 sq.ft. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý III/2027.
VELA Viento được thiết kế bởi Foster + Partners với nội thất của Gilles & Boissier. Các căn hộ được tổ chức theo hướng kết nối không gian bên trong và bên ngoài, với cửa kính từ sàn đến trần, sân hiên lớn và một số căn có hồ bơi riêng. Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận trực tiếp tuyến đường ven nước với nhà hàng, cửa hàng cao cấp và các không gian chăm sóc sức khỏe.
Một điểm đáng chú ý khác là yếu tố sức khỏe được đưa vào ngay trong cách tổ chức không gian sống. Tuyến đường ven nước được thiết kế cho các hoạt động như chạy bộ, đạp xe và đi bộ. Điều này phản ánh một thay đổi trong nhu cầu của nhóm khách hàng có tài sản lớn: họ không chỉ tìm kiếm một căn hộ sang trọng mà còn quan tâm đến việc môi trường sống có hỗ trợ sức khỏe và chất lượng cuộc sống hay không.
Theo cập nhật xây dựng của OMNIYAT vào tháng 8/2026, kết cấu VELA Viento đã tiến đến tầng 19, trong khi các hạng mục cơ điện, xây tường và trát đã được triển khai đến tầng 15; công tác lắp đặt mặt ngoài đã bắt đầu từ tầng 1 và đạt đến tầng 4. OMNIYAT cho biết kết cấu dự kiến đạt tầng 36 vào cuối năm 2026.
Những dữ liệu về tiến độ như vậy có ý nghĩa đối với nhà đầu tư vì chúng giúp chuyển đánh giá dự án từ hình ảnh tiếp thị sang thông tin có thể kiểm tra. Với các dự án đang xây dựng, tiến độ thực tế, nhà thầu, thời điểm dự kiến hoàn thành và tình trạng pháp lý là những yếu tố cần được xem xét trước khi đưa ra quyết định.
The Alba: hướng đến sự riêng tư và chăm sóc sức khỏe
Nếu Marasi Bay tập trung vào sự kết nối giữa thành phố và mặt nước, The Alba, Dorchester Collection, Dubai trên Palm Jumeirah lại đại diện cho một hướng phát triển khác: sự riêng tư, không gian nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. OMNIYAT đưa The Alba vào danh mục dự án được giới thiệu tại Monaco cùng với các dự án ven biển khác của mình.
The Alba được thiết kế bởi Zaha Hadid Architects và nằm trên Palm Jumeirah. Dự án hướng đến một không gian sống mang tính nghỉ dưỡng, trong đó kiến trúc, cảnh quan và mặt nước được kết hợp để tạo cảm giác tách biệt khỏi nhịp sống đô thị. Đây là một hướng tiếp cận khác với Marasi Bay, nơi yếu tố đô thị và mặt nước được đặt cạnh nhau.
Điểm đáng chú ý của The Alba là việc chăm sóc sức khỏe được đưa vào cấu trúc của sản phẩm thay vì chỉ được xem là tiện ích phụ. Dự án được định vị với các không gian phục hồi, vận động và chăm sóc sức khỏe cao cấp. Điều này phù hợp với xu hướng trong phân khúc siêu sang, khi khách hàng ngày càng coi sức khỏe, sự riêng tư và thời gian nghỉ ngơi là những giá trị quan trọng bên cạnh diện tích và thiết kế.
Từ góc nhìn thị trường, The Alba cho thấy Dubai không chỉ phát triển một loại hình nhà ở ven biển. Thành phố đang hình thành nhiều mô hình khác nhau, từ khu vực kết nối với trung tâm đô thị như Marasi Bay đến những không gian nghỉ dưỡng riêng tư trên Palm Jumeirah. Sự đa dạng này giúp Dubai tiếp cận nhiều nhóm khách hàng quốc tế với nhu cầu khác nhau.
Từ tầm nhìn ra biển đến giá trị của cả hệ sinh thái
Một trong những thay đổi đáng chú ý của bất động sản Dubai cao cấp là cách thị trường định nghĩa giá trị của một tài sản ven biển. Trước đây, tầm nhìn ra biển thường được xem là yếu tố chính tạo ra sự khác biệt. Hiện nay, khách hàng có khả năng chi trả cao có xu hướng quan tâm đến một tập hợp yếu tố rộng hơn, bao gồm chất lượng thiết kế, dịch vụ quản lý, không gian công cộng, sức khỏe, ẩm thực, văn hóa và khả năng tiếp cận mặt nước.
Marasi Bay là ví dụ rõ ràng nhất. OMNIYAT không chỉ phát triển các căn hộ mà còn xây dựng một hệ sinh thái gồm khách sạn, nhà ở, văn phòng, nhà hàng, khu chăm sóc sức khỏe, tuyến đường ven nước và các không gian văn hóa. VELA Viento được kết nối với tuyến đường ven nước và các tiện ích xung quanh, trong khi VELA khai thác trực tiếp tầm nhìn về marina và Burj Khalifa.
Điều này cũng đặt ra một cách đánh giá khác cho nhà đầu tư. Khi so sánh hai dự án cao cấp, không nên chỉ nhìn vào giá trên mỗi mét vuông. Cần xem xét dự án nằm trong quy hoạch nào, xung quanh có những tiện ích gì, thương hiệu quản lý là ai, nguồn cung tương lai ra sao và khu vực có khả năng duy trì sức hút trong dài hạn hay không.
Một căn hộ có diện tích nhỏ hơn nhưng nằm trong một khu vực được quy hoạch tốt, có dịch vụ quản lý chất lượng và khả năng tiếp cận các tiện ích cao cấp có thể có trải nghiệm sử dụng khác đáng kể so với một căn hộ lớn hơn nhưng nằm trong một dự án thiếu kết nối với khu vực xung quanh.
Thị trường Dubai đang tạo nền tảng cho phân khúc cao cấp
Sự quan tâm của các nhà phát triển quốc tế đối với phân khúc ven biển không diễn ra trong một thị trường suy yếu. Theo Dubai Land Department, tổng giá trị giao dịch bất động sản tại Dubai trong quý I/2026 đạt AED252 tỷ, tăng 31% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng giao dịch đạt 60.303, tăng 6%. Giá trị đầu tư đạt AED173 tỷ trên 57.744 khoản đầu tư, tăng 22% về giá trị.
Đáng chú ý, riêng đầu tư vào phân khúc cao cấp đạt AED87,71 tỷ, tăng 26%. Giá trị đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài đạt AED148,35 tỷ, tăng 26%, trong khi số lượng nhà đầu tư đạt 48.448, tăng 8%. Những dữ liệu này cho thấy dòng vốn quốc tế tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong thị trường Dubai.
Tuy nhiên, các con số trên không có nghĩa mọi dự án cao cấp đều tự động mang lại lợi nhuận. Thị trường càng lớn thì mức độ phân hóa giữa từng khu vực, chủ đầu tư và sản phẩm càng rõ. Đối với phân khúc siêu sang, giá trị tài sản có thể phụ thuộc đáng kể vào vị trí, thương hiệu, thiết kế, nguồn cung giới hạn, chất lượng vận hành và nhóm khách hàng mục tiêu.
Vì vậy, xu hướng tăng trưởng của thị trường nên được xem là nền tảng chung, còn quyết định đầu tư vẫn cần dựa trên phân tích từng dự án cụ thể.
Nhà đầu tư Việt cần kiểm tra gì khi quan tâm các dự án ven biển cao cấp?
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, việc một dự án xuất hiện tại Monaco Yacht Show hay được gắn với thương hiệu quản lý quốc tế là yếu tố đáng chú ý nhưng chưa đủ để đưa ra quyết định. Bước đầu tiên vẫn là kiểm tra thông tin pháp lý và tình trạng dự án thông qua các nguồn chính thức của Dubai Land Department.
Tiếp theo, cần xác định rõ mục tiêu sở hữu. Nếu mua để sử dụng, các yếu tố như diện tích, thiết kế, mức độ riêng tư, tầm nhìn và dịch vụ sẽ có trọng số lớn. Nếu mua để đầu tư, cần phân tích thêm giá mua, chi phí dịch vụ, khả năng cho thuê, nhóm khách thuê, thanh khoản và khả năng bán lại.
Với dự án đang xây dựng, tiến độ cũng cần được theo dõi thường xuyên. Trường hợp VELA Viento cho thấy thông tin cập nhật về kết cấu, mặt ngoài và các hạng mục kỹ thuật có thể giúp nhà đầu tư có cái nhìn thực tế hơn về tiến độ thay vì chỉ dựa vào thời điểm bàn giao dự kiến.
Ngoài ra, nhà đầu tư cần phân biệt giữa giá trị thương hiệu và hiệu quả tài chính. Một thương hiệu quản lý quốc tế có thể nâng cao chất lượng dịch vụ và định vị sản phẩm, nhưng không đảm bảo rằng giá tài sản sẽ tăng trong mọi giai đoạn thị trường. Giá mua ban đầu, chi phí sở hữu và nhu cầu thực tế của thị trường thứ cấp vẫn là những yếu tố quan trọng.
Vì sao OMNIYAT chọn Monaco để giới thiệu Dubai?
Việc OMNIYAT trở lại Monaco Yacht Show có ý nghĩa lớn về mặt tiếp cận khách hàng quốc tế. Năm 2025, OMNIYAT từng tổ chức không gian giới thiệu tại Le Port Hercule, tập trung vào danh mục các dự án thuộc bộ sưu tập Dorchester Collection tại Dubai và hướng đến khách VIP, nhóm khách hàng có giá trị tài sản rất cao và nhà đầu tư quốc tế.
Năm 2026, thông điệp tiếp tục được mở rộng với trọng tâm là cách Dubai phát triển cuộc sống ven biển. Trang giới thiệu chính thức của OMNIYAT tại Monaco tập trung vào các dự án như VELA, VELA Viento, The Lana Residences, One at Palm Jumeirah, AVA at Palm Jumeirah và ORLA Infinity. Điều này cho thấy doanh nghiệp đang giới thiệu cả một danh mục các dự án thay vì chỉ tập trung vào một sản phẩm riêng lẻ.
Đây là chiến lược phù hợp với nhóm khách hàng quốc tế có khả năng sở hữu nhiều tài sản. Họ có thể không tìm kiếm một căn nhà duy nhất mà quan tâm đến những địa điểm khác nhau phục vụ các mục đích khác nhau: nghỉ dưỡng, sinh sống, làm việc, đầu tư hoặc sử dụng theo mùa.
Dubai vì vậy được giới thiệu không chỉ như một nơi để mua nhà mà như một điểm đến có thể tích hợp nhiều nhu cầu trong cùng một thành phố.
OMNIYAT và xu hướng mới của cuộc sống ven biển Dubai
Sự xuất hiện của OMNIYAT tại Monaco Yacht Show 2026 phản ánh một thay đổi rộng hơn trong cách Dubai xây dựng phân khúc nhà ở cao cấp. Thành phố đang chuyển từ việc cạnh tranh bằng quy mô và hình thức kiến trúc sang cạnh tranh bằng chất lượng trải nghiệm.
Marasi Bay cho thấy mô hình kết hợp giữa nhà ở, khách sạn, văn phòng, chăm sóc sức khỏe, ẩm thực và văn hóa. VELA tạo ra sản phẩm số lượng giới hạn với tầm nhìn về marina và Burj Khalifa. VELA Viento mở rộng mô hình với 95 căn hộ và kết nối trực tiếp với tuyến đường ven nước. The Alba lại đưa trải nghiệm sang hướng riêng tư và nghỉ dưỡng trên Palm Jumeirah.
Điểm chung của các dự án này là mặt nước không được xem đơn giản như một yếu tố để tạo tầm nhìn. Nó trở thành một phần của cách tổ chức cuộc sống. Người dân có thể tiếp cận không gian ngoài trời, tuyến đường đi bộ, nhà hàng, dịch vụ chăm sóc sức khỏe và các hoạt động giải trí ngay trong khu vực.
Đây cũng là lý do xu hướng này đáng theo dõi đối với thị trường bất động sản Dubai. Khi nhu cầu của khách hàng quốc tế chuyển từ việc sở hữu một căn nhà sang sở hữu một trải nghiệm sống hoàn chỉnh, những dự án có khả năng tạo ra hệ sinh thái đồng bộ có thể có lợi thế về định vị.
Kết luận
OMNIYAT mang câu chuyện về cuộc sống ven biển Dubai đến Monaco Yacht Show 2026 trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp của Dubai tiếp tục thu hút dòng vốn quốc tế. Sự kiện diễn ra từ ngày 23 đến 26/09/2026 tại Port Hercule, nơi quy tụ hơn 120 siêu du thuyền và hơn 60 du thuyền nhỏ cao cấp, tạo ra một môi trường phù hợp để OMNIYAT tiếp cận nhóm khách hàng quốc tế có yêu cầu cao về nhà ở, dịch vụ và phong cách sống.
Các dự án như Marasi Bay, VELA, VELA Viento và The Alba cho thấy Dubai đang phát triển nhiều mô hình sống ven biển khác nhau. Có dự án tập trung vào sự kết nối với trung tâm thành phố, có dự án ưu tiên sự riêng tư, trong khi những dự án khác nhấn mạnh chăm sóc sức khỏe, dịch vụ quản lý và không gian ngoài trời.
Đối với nhà đầu tư Việt Nam, đây là xu hướng đáng theo dõi nhưng không nên được hiểu đơn giản là mọi tài sản ven biển đều có khả năng tăng giá. Việc lựa chọn cần dựa trên pháp lý, vị trí, quy hoạch, chất lượng chủ đầu tư, tiến độ, chi phí sở hữu, khả năng khai thác và thanh khoản. Khi những yếu tố này được kiểm chứng đầy đủ, các dự án ven biển cao cấp mới có cơ sở để trở thành một phần đáng cân nhắc trong danh mục tài sản quốc tế.
