Mua Nhà Dubai Năm 2026 cần có bao nhiêu tiền

Đăng bởi Phat Thanh trên 23/12/2025

0 Bình luận

Xu hướng mua nhà Dubai

Trong năm 2025, nhu cầu mua nhà Dubai ghi nhận sự gia tăng rõ rệt. Ngày càng nhiều người quan tâm đến bất động sản tại Dubai và cân nhắc chuyển từ hình thức thuê sang sở hữu lâu dài.

Xu hướng này xuất phát từ giá thuê liên tục tăng trong những năm gần đây. Đồng thời, chính sách vay mua nhà ngày càng linh hoạt cùng với quyền sở hữu lâu dài dành cho người nước ngoài cũng góp phần thúc đẩy quyết định mua nhà.

Tuy nhiên, một nhầm lẫn khá phổ biến khi tìm hiểu mua nhà Dubai là chưa ước tính đầy đủ số tiền mặt cần chuẩn bị ban đầu trước khi tham gia thị trường.

Trên thực tế, chi phí mua nhà Dubai không chỉ bao gồm khoản tiền đặt cọc. Bên cạnh đó, người mua còn phải thanh toán nhiều khoản phí bắt buộc theo quy định pháp lý của nhà nước. Do đó, đây là những chi phí không thể vay ngân hàng và bắt buộc phải thanh toán bằng tiền mặt trong suốt quá trình giao dịch.

Tỷ Lệ Tiền Cần Chuẩn Bị Khi Mua Nhà Dubai

Thông thường, khi mua nhà Dubai, người mua cần chuẩn bị khoảng 25–30% giá trị bất động sản bằng tiền mặt. Khoản vốn này bao gồm tiền đặt cọc và các chi phí liên quan đến giao dịch.

Cụ thể, đối với người nước ngoài, mức đặt cọc phổ biến là 20% giá trị căn nhà. Trong khi đó, công dân UAE thường chỉ cần đặt cọc khoảng 15%.

Ngoài tiền đặt cọc, người mua còn phải thanh toán phí đăng ký với Sở Đất đai Dubai, phí môi giới, phí định giá và phí đăng ký thế chấp (nếu có).

Ví dụ thực tế: Mua nhà Dubai giá 1 triệu AED

Giả sử bạn mua một căn nhà có giá 1.000.000 AED, cấu trúc chi phí sẽ như sau:

Tiền đặt cọc (20%): 200.000 AED
Phí đăng ký bất động sản (4%): 40.000 AED
Phí môi giới (2%): 20.000 AED
Phí định giá và hành chính: 10.000–15.000 AED

👉 Tổng vốn ban đầu cần chuẩn bị: khoảng 250.000–260.000 AED

Đây là mức an toàn để giao dịch không bị gián đoạn ở bất kỳ bước nào.

Các Chi Phí Không Thể Vay Qua Ngân Hàng

Mặc dù lãi suất vay mua nhà tại Dubai đã giảm và thời hạn vay có thể kéo dài đến 25 năm, nhưng chi phí ban đầu vẫn là yếu tố quan trọng nhất cần chuẩn bị.

Hiện tại, phí của Sở Đất đai Dubai được áp dụng ở mức 4% giá trị bất động sản và bắt buộc thanh toán bằng tiền mặt. Ngoài ra còn có phí môi giới khoảng 2%, cùng các chi phí hành chính khác.

Những khoản này không được ngân hàng tài trợ trong gói vay thế chấp, dù hồ sơ tài chính của người mua tốt đến đâu.

Thách Thức Khi Vay Mua Nhà Dubai

Bên cạnh áp lực vốn ban đầu, người mua còn có thể gặp khó khăn trong quá trình xét duyệt vay. Các ngân hàng tại UAE yêu cầu chứng minh thu nhập rõ ràng, lịch sử tín dụng ổn định và tỷ lệ nợ an toàn.

Tuy vậy, nhờ mức độ hiểu biết tài chính ngày càng cao và môi trường tín dụng cởi mở hơn, nhiều người vẫn thành công trong việc tiếp cận các khoản vay mua nhà Dubai phù hợp với khả năng tài chính.

Có cách nào giảm áp lực vốn ban đầu khi mua nhà Dubai năm 2025?

Có, nhưng không phải mọi khoản đều giảm được.

Những khoản có thể linh hoạt

Chính sách thanh toán theo tiến độ (60/40, 70/30)
Trả chậm sau khi nhận nhà trong 2–5 năm
Giữ chỗ thấp ở một số dự án

Những khoản không thể tránh

Phí đăng ký bất động sản
Phí môi giới
Các chi phí hành chính bắt buộc

Do đó, dù chọn dự án nào, người mua vẫn cần chuẩn bị một mức vốn ban đầu tối thiểu.

Xu Hướng Gói Thanh Toán Linh Hoạt Năm 2026

Để giảm rào cản gia nhập thị trường, các chủ đầu tư tại Dubai đang triển khai nhiều gói thanh toán linh hoạt, hướng đến người mua lần đầu.

Phổ biến nhất là thanh toán theo tiến độ xây dựng như 60/40 hoặc 70/30. Ngoài ra, nhiều dự án áp dụng thanh toán sau bàn giao, cho phép trả 20–40% còn lại trong vòng 2–5 năm.

Một số chủ đầu tư còn giảm tiền giữ chỗ xuống 5–10% hoặc cung cấp mô hình thuê mua, tùy theo uy tín dự án và cơ chế bảo vệ tài khoản escrow.

Cơ Hội Cho Người Mua Nhà Dubai Lần Đầu

Sự linh hoạt trong chính sách thanh toán là yếu tố chính thúc đẩy làn sóng người mua trẻ tại Dubai. Đối với công dân UAE, các chương trình vay nhà ở quốc gia cũng giúp họ tiếp cận bất động sản sớm hơn.

Cả người nước ngoài và nhà đầu tư quốc tế đều có thể vay từ các ngân hàng UAE, với nhiều gói tài chính được thiết kế riêng theo từng nhóm khách hàng.

Kết luận từ góc nhìn chuyên gia

Nếu chỉ trả lời ngắn gọn:

👉 Để mua nhà tại Dubai năm 2025, bạn nên chuẩn bị khoảng 25–30% giá trị căn nhà từ nguồn vốn tự có.

Hiểu rõ con số này ngay từ đầu sẽ giúp bạn:

Tránh thiếu tiền khi ký hợp đồng
Chủ động làm việc với ngân hàng
Chọn đúng phân khúc nhà phù hợp khả năng tài chính
Không bị áp lực tài chính sau khi mua

Trong thị trường mua nhà Dubai, chuẩn bị đúng vốn ban đầu quan trọng hơn việc vay được bao nhiêu. Đây chính là nền tảng để việc sở hữu nhà tại Dubai trở nên an toàn, bền vững và có kế hoạch dài hạn.

Mua nhà Dubai chỉ với 5,7 tỷ, Giấc mơ Dubai quá rẻ cho người Việt.

Dự án: TOP OFFERS | WEYBRIDGE GARDENS 5 – DLRC

Căn hộ có hồ bơi riêng – mức giá cực tốt trong phân khúc

Weybridge Gardens 5 mang đến chuẩn sống resort private pool ngay trong căn hộ – hiếm có tại Dubai Land Residence Complex, phù hợp cả ở thực lẫn đầu tư cho thuê cao cấp.