Liệu thị trường địa ốc Dubai đã đi qua thời “sốt nóng”?
Thị trường bất động sản Dubai năm 2024 hứa hẹn tiếp tục tăng trưởng ổn định với mức tăng từ 5-10%, nhờ dân số gia tăng, chính sách thị thực linh hoạt và sức hút mạnh mẽ từ giới nhà giàu toàn cầu.
Kênh đầu tư hấp dẫn của giới nhà giàu
Theo Bloomberg, chỉ sau 9 tháng mua bất động sản đầu tiên tại Dubai, cặp vợ chồng người Ai Cập là Dina Habib và Karim Yusuf đã lên kế hoạch cho giao dịch tiếp theo. Hiện họ đang rao bán căn hộ hai phòng ngủ ở Jumeirah Village Circle với mức giá cao hơn 26% so với lúc mua vào đầu năm.
“Thị trường có thể đã đạt đỉnh, đó là lý do chúng tôi bán căn hộ vào thời điểm hiện tại. Vào năm 2025, giá bất động sản có thể sẽ giảm nhẹ. Đây sẽ là cơ hội để chúng tôi sở hữu một căn nhà khác,” cặp đôi chia sẻ.
Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Dubai trong năm 2024 sẽ duy trì mức tăng trưởng vừa phải, với mức tăng giá dao động 5 – 10%. Ông Hussain Sajwani, người sáng lập Damac Properties PJSC, cũng nhận định giá nhà có thể biến động trong phạm vi 10% khi nền kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn và lượng lớn nguồn cung sẽ được giao vào năm tới.
Các bất động sản Dubai đã liên tục tăng giá trong năm 2023-2024. Ảnh: Pexels
Xu hướng đầu tư và yếu tố thúc đẩy thị trường
Bất chấp một số dấu hiệu hạ nhiệt ở các khu vực lớn, thị trường địa ốc Dubai vẫn là điểm đến của dòng tiền từ giới nhà giàu toàn cầu:
- Làn sóng đầu tư đa dạng:
- Tỷ phú Nga: Chiến sự Nga – Ukraine khiến Dubai trở thành nơi trú ẩn an toàn cho khối tài sản khổng lồ của họ.
- Triệu phú tiền mã hóa: Các nhà đầu tư tiền số cũng đang đổ tiền mạnh vào bất động sản hạng sang.
- Giới siêu giàu Ấn Độ: Nhờ khả năng chi tiêu mạnh mẽ, họ góp phần đáng kể vào sức hút của thị trường.
- Sự phát triển ổn định và lợi nhuận hấp dẫn:
- Theo CBRE, từ tháng 1/2020, giá nhà ở Dubai đã tăng 33%, trong khi giá thuê tăng tới 42%.
- Các chính sách thị thực linh hoạt như Golden Visa đã thu hút hàng trăm nghìn người nước ngoài sở hữu nhà tại Dubai.
- Cơ hội từ xu hướng dịch chuyển toàn cầu:
- Cơ sở hạ tầng hiện đại và các dự án tầm cỡ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ, như Dubai Desert Towers 2030.
- Việc Fed dự kiến cắt giảm lãi suất vào năm 2024 sẽ tạo thêm động lực để người mua nhà dễ dàng tiếp cận vốn vay.
Giá bán bất động sản năm 2024: Tăng trưởng ổn định
Bà Prathyusha Gurrapu, Giám đốc bộ phận nghiên cứu tại Cushman & Wakefield Core, cho biết giá bất động sản Dubai sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2025, nhờ dân số gia tăng và các yếu tố kinh tế tích cực. Dự báo từ S&P Global cũng cho thấy mức tăng khoảng 5 – 7%, trước khi có thể giảm nhẹ trong vòng 12 – 18 tháng tiếp theo do lượng cung lớn.
Dubai tiếp tục dẫn đầu thị trường địa ốc UAE
Dubai – Điểm đến đầu tư an toàn và lợi nhuận dài hạn
Trong lịch sử, thị trường bất động sản Dubai đã trải qua những “nốt trầm” như giai đoạn 2009 và 2014. Tuy nhiên, những năm gần đây, nhờ chính sách linh hoạt và kinh tế phát triển, Dubai đã vươn lên mạnh mẽ và tiếp tục giữ vững vị thế là trung tâm đầu tư toàn cầu.
“Việc chờ đợi giá giảm trong năm 2025 có thể là một sự đánh cược rủi ro,” ông Taimur Khan, Trưởng bộ phận nghiên cứu CBRE tại Dubai, nhận xét. Với mức tăng trưởng ổn định và nhiều tiềm năng mở rộng, bất động sản Dubai vẫn là một trong những kênh đầu tư an toàn và lợi nhuận cao nhất thế giới trong năm 2024 – 2025.
