Bất động sản Dubai: Chủ tịch Emaar khẳng định kịch bản giảm giá 15% là “phi thực tế”
Trong bối cảnh có những lo ngại về biến động địa chính trị khu vực, ông Mohamed Alabbar – nhà sáng lập Emaar Properties – đã chính thức lên tiếng bác bỏ các dự báo về một đợt điều chỉnh giá mạnh. Theo ông, thị trường bất động sản Dubai không những không suy yếu mà còn đang tiến tới một giai đoạn phát triển bền vững hơn.
1. Phản hồi trước dự báo của các tổ chức quốc tế
Trước đó, cơ quan xếp hạng Fitch Ratings từng dự báo giá nhà tại Dubai có thể giảm ở mức hai con số trong giai đoạn 2025-2026 do nguồn cung tăng lên (khoảng 210,000 căn hộ). Tuy nhiên, ông Alabbar cho rằng:
- Nhu cầu vẫn vượt trội: Người bán đang giữ giá rất chắc và chưa có dấu hiệu bán tháo.
- Tác động của nguồn cung mới: Lượng hàng bàn giao trong năm 2026-2027 thực chất sẽ giúp kìm hãm đà tăng giá quá nóng, đưa thị trường về mức tăng trưởng ổn định và lành mạnh trong dài hạn thay vì gây sụt giảm sâu.
- Bản lĩnh thị trường: Niềm tin tiêu dùng có thể dao động nhất thời do chiến tranh, nhưng các chính sách linh hoạt của Chính phủ UAE luôn giúp thị trường phục hồi thần tốc.
2. So sánh thực trạng và dự báo thị trường 2026
Dưới đây là bảng đối chiếu giữa dự báo tiêu cực và thực tế thị trường theo quan điểm của người đứng đầu Emaar:
| Chỉ số thị trường | Dự báo từ Fitch/S&P | Quan điểm thực tế từ Alabbar (Emaar) |
| Mức điều chỉnh giá | Giảm 10% – 15% | Phi thực tế (Very unrealistic) |
| Tình trạng nguồn cung | Dư thừa (210,000 units) | Cần thiết để ổn định giá và phát triển bền vững |
| Tâm lý người bán | Lo ngại, muốn thoát hàng | Tự tin, giữ giá và chờ đợi cơ hội |
| Niềm tin nhà đầu tư | Suy giảm do địa chính trị | Phục hồi nhanh chóng nhờ chính sách quốc gia |
3. Tại sao niềm tin vào Emaar và Dubai vẫn là tuyệt đối?
Ông Alabbar nhấn mạnh rằng luôn biết cách vượt qua các chu kỳ kinh tế toàn cầu trong suốt 4 thập kỷ. Việc các nhà đầu tư lớn vẫn đổ vốn vào các dự án Off-plan (nhà ở hình thành trong tương lai) là minh chứng cho thấy họ nhìn thấy giá trị sử dụng và tiềm năng cư trú (Golden Visa) hơn là đầu cơ ngắn hạn.
4. Góc nhìn từ Mina Prime Properties (MPP)
Đồng quan điểm với ông Alabbar, Mina Prime Properties nhận thấy các nhà đầu tư Việt Nam tại Dubai hiện nay đang có xu hướcng:
- Ưu tiên dự án của Emaar: Các khu vực như Downtown Dubai, Dubai Hills Estate luôn giữ giá tốt nhất thị trường nhờ chất lượng quản lý vượt trội.
- Tận dụng “khoảng lặng”: Đây là thời điểm tốt để mua vào khi thị trường không còn quá sốt, giúp nhà đầu tư có thêm thời gian thẩm định và đàm phán vị trí đẹp.
- Tầm nhìn 2030: Bất động sản không chỉ là căn hộ, mà là sở hữu một phần của thành phố thông minh nhất thế giới.
