Tổng quan thị trường bất động sản Dubai năm 2025
Năm 2025 đánh dấu một năm bùng nổ của bất động sản Dubai. Thị trường ghi nhận mức tăng trưởng toàn diện cả về giao dịch lẫn giá trị.
Đặc biệt, nhu cầu đến từ nhà đầu tư quốc tế và người mua ở thực duy trì ở mức cao. Điều này củng cố vị thế Dubai như một trung tâm bất động sản toàn cầu.
Bên cạnh đó, sự cân bằng giữa thị trường thứ cấp và dự án bán trước giúp thị trường phát triển bền vững.
Những con số nổi bật của thị trường năm 2025
Theo báo cáo mới nhất của Provident, các chỉ số chính đều đạt mức kỷ lục.
Tổng số giao dịch đạt 213.700, cho thấy tính thanh khoản cao trên toàn thị trường.
Tổng giá trị giao dịch đạt 681 tỷ AED, phản ánh dòng vốn mạnh mẽ đổ vào Dubai.
Giá bán trung bình đạt 3,2 triệu AED, trong khi giá trung bình mỗi foot vuông đạt 1.600 AED.
So với năm 2024, số lượng giao dịch tăng 6,9%, còn giá tăng 7,6%.
Những dữ liệu này cho thấy thị trường tăng trưởng dựa trên nhu cầu thực, không mang tính đầu cơ.
Diễn biến thị trường thứ cấp
Căn hộ chuyển nhượng
Phân khúc căn hộ thứ cấp tiếp tục duy trì sức hút ổn định. Người mua ưu tiên các khu dân cư hoàn thiện và dễ cho thuê.
Giá bán trung bình đạt 1,2 triệu AED, tăng 4,3% so với cùng kỳ.
Tổng số căn hộ được giao dịch là 43.960 căn.
Các khu vực dẫn đầu gồm Jumeirah Village Circle, Dubai Marina, Business Bay và Downtown Dubai. Trong đó, căn hộ một phòng ngủ vẫn là lựa chọn phổ biến nhất.
Biệt thự chuyển nhượng
Thị trường biệt thự ghi nhận mức tăng trưởng mạnh hơn. Giá bán trung bình đạt 3,7 triệu AED, tăng 12,1%.
Tổng số giao dịch đạt 11.314, cho thấy nhu cầu bền vững dù giá trị mỗi căn cao.
Biệt thự 4 phòng ngủ được các gia đình và nhà đầu tư dài hạn đặc biệt ưa chuộng.
Thị trường bán trước tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng
Căn hộ bán trước
Phân khúc bán trước chiếm tỷ trọng lớn nhất trong năm 2025. Lợi thế đến từ tiến độ thanh toán linh hoạt và tiềm năng tăng giá dài hạn.
Tổng số căn hộ bán trước đạt 108.921 căn.
Giá bán trung bình khoảng 1,96 triệu AED.
Các khu vực nổi bật gồm Jumeirah Village Circle, Business Bay, Dubai South và Mina Rashid.
Biệt thự bán trước
Biệt thự bán trước cũng ghi nhận sức mua tích cực. Giá bán trung bình đạt 5,79 triệu AED.
Tổng số giao dịch là 20.703, phản ánh niềm tin của người mua vào các cộng đồng quy hoạch bài bản.
Những khu vực như Al Yufrah, Wadi Al Safa và Dubai South tiếp tục thu hút dòng tiền dài hạn.
Nguồn cung được kiểm soát, hỗ trợ tăng trưởng bền vững
Nguồn cung mới tại Dubai vẫn bám sát tốc độ tăng dân số. Điều này giúp hạn chế rủi ro dư cung.
Dự kiến năm 2026 sẽ có khoảng 96.500 căn được bàn giao, tập trung tại Business Bay, Dubai Hills và Dubai Creek Harbour.
Từ năm 2027 trở đi, số lượng bàn giao giảm dần. Nhờ đó, thị trường duy trì sự ổn định về giá.
Triển vọng đầu tư bất động sản Dubai năm 2026
Bước sang năm 2026, Dubai tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư toàn cầu. Tăng trưởng dân số, dòng vốn quốc tế và chính sách thân thiện là các yếu tố then chốt.
Đặc biệt, sự kết hợp giữa thị trường thứ cấp ổn định và dự án bán trước linh hoạt tạo ra nhiều chiến lược đầu tư phù hợp.
Vì vậy, bất động sản Dubai vẫn được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, dài hạn và giàu tiềm năng trong khu vực Trung Đông.
