Thị Trường Bất Động Sản Dubai Tiếp Tục Khẳng Định Sức Hút Trong Nửa Đầu Năm 2026
Thị trường bất động sản Dubai bước sang nửa cuối năm 2026 với nhiều tín hiệu tích cực khi phân khúc bất động sản hạng sang tiếp tục lập kỷ lục mới, trong khi thị trường nhà ở đại chúng vẫn duy trì sức mua ổn định dù tốc độ giao dịch đã điều chỉnh so với mức tăng trưởng rất cao của năm 2025. Theo các báo cáo mới nhất từ Knight Frank, Cavendish Maxwell và fäm Properties, dòng vốn quốc tế vẫn đang chảy mạnh vào Dubai, đặc biệt ở phân khúc siêu sang, trong khi nhu cầu mua nhà để ở và nhu cầu thuê tiếp tục tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn của thị trường.
296 Giao Dịch Nhà Ở Trên 10 Triệu USD Được Ghi Nhận Trong Sáu Tháng Đầu Năm
Theo Knight Frank, Dubai đã ghi nhận 296 giao dịch nhà ở có giá trị từ 10 triệu USD trở lên trong nửa đầu năm 2026 với tổng giá trị đạt khoảng 5,1 tỷ USD, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng giao dịch cũng tăng 16% so với sáu tháng đầu năm 2025 và cao hơn 49% so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy phân khúc bất động sản siêu sang vẫn duy trì sức hút rất lớn đối với giới siêu giàu toàn cầu. Chỉ riêng quý I đã ghi nhận 165 giao dịch trên 10 triệu USD, trong khi quý II tiếp tục đóng góp thêm 131 giao dịch. Đặc biệt, thị trường còn ghi nhận kỷ lục với 26 giao dịch có giá trị vượt 25 triệu USD trong cùng giai đoạn.
Dubai Hills Estate Và Palm Jumeirah Dẫn Đầu Phân Khúc Siêu Sang
Dubai Hills Estate trở thành khu vực có nhiều giao dịch bất động sản siêu sang nhất trong nửa đầu năm với 51 căn nhà được bán có giá trị trên 10 triệu USD. Palm Jumeirah đứng ngay sau với 50 giao dịch, trong khi Palm Jebel Ali ghi nhận 40 giao dịch bất chấp dự án vẫn đang trong quá trình phát triển và dự kiến hoàn thành vào năm 2028. Giao dịch có giá trị lớn nhất trong sáu tháng đầu năm là căn hộ sáu phòng ngủ tại Aman Residences thuộc khu vực Jumeirah Second, được bán với giá khoảng 114,9 triệu USD, tương đương 422 triệu AED.
Knight Frank Đánh Giá Thị Trường Hạng Sang Vẫn Rất Vững Chắc
Theo ông Faisal Durrani, Trưởng bộ phận Nghiên cứu khu vực Trung Đông và Bắc Phi của Knight Frank, thị trường bất động sản hạng sang tại Dubai đã liên tục phá vỡ các kỷ lục trong suốt năm năm qua. Mặc dù khu vực Trung Đông gần đây xuất hiện nhiều biến động địa chính trị, phần lớn các giao dịch được ghi nhận trong nửa đầu năm đã được hoàn tất từ trước và chỉ được đăng ký muộn hơn theo quy trình thông thường. Ông cho rằng các yếu tố cốt lõi như hạ tầng hiện đại, khả năng kết nối quốc tế, môi trường kinh doanh thuận lợi, chất lượng sống, giáo dục và y tế vẫn tiếp tục giúp Dubai duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu của giới đầu tư toàn cầu.
Thị Trường Nhà Ở Đại Chúng Điều Chỉnh Sau Giai Đoạn Tăng Trưởng Mạnh
Bên cạnh phân khúc siêu sang, thị trường nhà ở nói chung vẫn duy trì hoạt động sôi động dù tốc độ tăng trưởng đã chậm hơn so với năm trước. Theo Cavendish Maxwell, tổng giá trị giao dịch nhà ở trong sáu tháng đầu năm đạt khoảng 221,3 tỷ AED thông qua gần 79.200 giao dịch. Mức này thấp hơn khoảng 14% về số lượng giao dịch và giảm 15,7% về tổng giá trị so với cùng kỳ năm 2025. Tuy nhiên, thị trường đã phục hồi rõ rệt trong tháng 6 sau giai đoạn chững lại của tháng 5, với hơn 12.300 giao dịch nhà ở có tổng giá trị khoảng 25,17 tỷ AED.
Phân Khúc Off-Plan Tiếp Tục Dẫn Dắt Thị Trường
Các dự án bất động sản hình thành trong tương lai (off-plan) vẫn là động lực tăng trưởng chính của thị trường Dubai. Trong tháng 6, phân khúc này chiếm khoảng 76% tổng số giao dịch với hơn 9.400 sản phẩm được bán, đạt giá trị khoảng 17,6 tỷ AED. Theo Cavendish Maxwell, mức tăng trưởng này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Dubai cũng như sự hấp dẫn của các kế hoạch thanh toán linh hoạt do các chủ đầu tư đưa ra.
Dubai South Tiếp Tục Là Khu Vực Phát Triển Nổi Bật
Theo dữ liệu từ fäm Properties dựa trên nền tảng DXBinteract, Dubai South tiếp tục là khu vực có hoạt động giao dịch mạnh nhất trong tháng 6 khi ghi nhận 2.869 giao dịch với tổng giá trị khoảng 3,3 tỷ AED. Đây là tháng thứ tư liên tiếp Dubai South dẫn đầu toàn thị trường và cũng là tháng thứ tám liên tiếp khu vực này nằm trong nhóm năm địa điểm có lượng giao dịch cao nhất Dubai. Phần lớn giao dịch tại đây đến từ các dự án off-plan, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển dài hạn của khu vực.
Thị Trường Cho Thuê Thiết Lập Kỷ Lục Mới
Song song với thị trường mua bán, thị trường cho thuê tại Dubai cũng tiếp tục đạt mức cao nhất từ trước đến nay. Theo fäm Properties, riêng tháng 6 đã ghi nhận hơn 40.000 hợp đồng thuê mới và gia hạn, đánh dấu mức cao nhất từng được ghi nhận trong một tháng. Trong đó, số hợp đồng thuê mới tăng gần 49% so với cùng kỳ năm trước, trong khi số hợp đồng gia hạn tăng khoảng 28,5%. Dữ liệu từ nền tảng Rently cũng cho thấy tổng giá trị các hợp đồng thuê trong quý I năm 2026 đạt khoảng 32,2 tỷ AED với gần 254.000 hợp đồng, đồng thời số lượng hợp đồng bị hủy giảm 25%, phản ánh sự ổn định ngày càng cao của thị trường cho thuê.
Thị Trường Ngày Càng Được Dẫn Dắt Bởi Người Mua Để Ở
Knight Frank nhận định chu kỳ tăng trưởng hiện nay có sự khác biệt đáng kể so với giai đoạn trước đây khi tỷ lệ đầu cơ đã giảm mạnh. Nếu như năm 2008 có tới khoảng 25% bất động sản được bán lại trong vòng một năm sau khi mua thì con số này trong năm 2025 chỉ còn khoảng 4%. Điều này cho thấy ngày càng nhiều giao dịch đến từ người mua để ở hoặc nhà đầu tư dài hạn thay vì hoạt động đầu cơ ngắn hạn, giúp thị trường ổn định hơn ngay cả trong bối cảnh kinh tế khu vực có nhiều biến động.
Bất Động Sản Dubai Tiếp Tục Thu Hút Nhà Đầu Tư Quốc Tế
Những số liệu mới nhất cho thấy bất động sản Dubai vẫn duy trì sức hấp dẫn mạnh mẽ đối với cả nhà đầu tư quốc tế lẫn người mua để ở. Trong khi phân khúc siêu sang tiếp tục lập kỷ lục về giá trị giao dịch, phân khúc off-plan và thị trường cho thuê vẫn tạo nền tảng tăng trưởng ổn định cho toàn thị trường. Mặc dù giá bán tại một số khu vực đã điều chỉnh từ 5% đến 20% sau giai đoạn tăng mạnh kéo dài nhiều năm, các chuyên gia cho rằng đây là diễn biến bình thường của một thị trường đang trưởng thành và phát triển bền vững hơn.
Kết Luận
Việc Dubai ghi nhận 296 giao dịch nhà ở có giá trị trên 10 triệu USD trong nửa đầu năm 2026 cùng tổng giá trị khoảng 5,1 tỷ USD tiếp tục khẳng định vị thế của thành phố như một trong những thị trường bất động sản hạng sang năng động nhất thế giới. Đồng thời, sự phục hồi của giao dịch off-plan, kỷ lục mới của thị trường cho thuê và tỷ lệ người mua để ở ngày càng tăng đang góp phần tạo nên một nền tảng phát triển ổn định và bền vững. Trong dài hạn, với lợi thế về môi trường đầu tư, hạ tầng hiện đại và chiến lược phát triển kinh tế D33, Dubai được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ đối với các nhà đầu tư và người mua nhà trên toàn cầu.
