12 THAY ĐỔI LỚN TẠI DUBAI MÙA HÈ 2026: CẬP NHẬT MỚI NHẤT BẠN CẦN BIẾT
Thị trường kinh tế và đời sống tại Dubai luôn dịch chuyển với tốc độ rất nhanh. Từ những công trình kiến trúc làm thay đổi đường chân trời cho đến các chính sách pháp lý điều chỉnh cuộc sống hàng ngày, thành phố này luôn biết cách làm mới mình. Bước vào giai đoạn mùa hè năm 2026, tiểu vương quốc này chuẩn bị đón nhận hàng loạt thay đổi vĩ mô quan trọng. Những quy định mới này sẽ tác động trực tiếp đến chi phí sinh hoạt, thói quen đi lại và lộ trình quản lý dòng vốn của cả cư dân nước ngoài lẫn các nhà đầu tư đang quan tâm đến phân khúc bất động sản dubai
1. Tăng phí cầu đường Salik và áp dụng bổ sung thuế VAT 5%
Hệ thống thu phí tự động Salik vốn là một phần không thể thiếu trong hạ tầng giao thông đường bộ tại Dubai. Kể từ thời điểm này, một bước ngoặt tài chính quan trọng đã chính thức được thiết lập nhằm đồng bộ với hệ thống thuế liên bang. Từ thứ Hai, ngày 1 tháng 6 năm 2026, chính sách áp thuế giá trị gia tăng (VAT) với mức thuế suất 5% đã chính thức đi vào đời sống. Khoản thuế này được tính bổ sung trên tất cả các loại phí cầu đường Salik khi xe đi qua trạm, cũng như phí kích hoạt thẻ Salik đầu vào dành cho phương tiện mới.
Theo thông báo từ đơn vị quản lý, toàn bộ số tiền thuế phát sinh thu được từ các phương tiện di chuyển sẽ được kiểm toán và chuyển thẳng về Cục Thuế Liên bang theo đúng quy định pháp luật hiện hành của UAE. Nếu anh chị là người thường xuyên sử dụng xe ô tô cá nhân di chuyển qua các trục đường lớn như Sheikh Zayed Road để đi làm, gặp gỡ đối tác hay khảo sát các dự án bất động sản dubai, chi phí đi lại cố định hàng tháng chắc chắn sẽ tăng lên. Việc tính toán lại bài toán chi phí vận hành phương tiện và nạp tiền vào tài khoản giao thông lúc này là điều cần thiết để lộ trình di chuyển không bị gián đoạn.
2. Dự kiến áp dụng tuần làm việc 4 ngày trong mùa hè cho khối công quyền
Chính sách an sinh xã hội và bảo vệ sức khỏe cho người lao động trước điều kiện thời tiết khắc nghiệt luôn được chính quyền Dubai đặt lên hàng đầu. Sáng kiến rút ngắn thời gian làm việc trong mùa nắng nóng cao điểm đang nhận được sự quan tâm lớn. Tiếp nối sự thành công mang tính đột phá từ năm 2024, Cục Nhân sự Chính phủ Dubai dự kiến sẽ tiếp tục triển khai sáng kiến rút ngắn thời gian làm việc áp dụng riêng cho những tháng hè. Dù thông báo chính thức cho mùa hè năm nay đang được hoàn thiện những bước cuối cùng, nhưng dựa theo thông lệ của năm ngoái (kéo dài từ ngày 1/7 đến ngày 12/9), khối hành chính công sẽ vận hành theo lịch trình rất linh hoạt.
Cụ thể, các cơ quan công quyền sẽ làm việc từ thứ Hai đến thứ Năm hoặc từ thứ Hai đến thứ Sáu, với thời gian làm việc mỗi ngày được cắt giảm bớt 1 giờ đồng hồ, riêng ngày thứ Sáu sẽ áp dụng lịch làm việc nửa ngày. Các thông tin chi tiết về lộ trình cắt giảm giờ làm việc cụ thể cho mùa hè năm nay dự kiến sẽ được ban hành rộng rãi trong vài tuần tới. Điều này giúp các doanh nghiệp tư nhân, đặc biệt là các đơn vị thường xuyên thực hiện thủ tục giấy tờ pháp lý với khối hành chính công, có thể chủ động sắp xếp lịch giao dịch, tránh những ngày nghỉ hoặc khung giờ thắt chặt của cơ quan nhà nước.
3. Tăng phí đỗ xe công cộng và loại bỏ hoàn toàn thanh toán tiền mặt
Hạ tầng bãi đỗ xe tại Dubai cũng ghi nhận những bước chuyển dịch lớn theo hướng công nghệ hóa toàn diện, đồng hành cùng xu hướng giảm thiểu giao dịch tiền mặt của thành phố. Parkin, đơn vị quản lý và vận hành bãi đỗ xe trả phí lớn nhất tại Dubai, đã đồng loạt áp dụng mức thuế VAT 5% vào tất cả các biểu phí dịch vụ kể từ ngày 1 tháng 6 năm 2026. Quy định áp thuế này bao phủ toàn bộ các loại hình dịch vụ đỗ xe hiện có, từ việc đỗ xe trên các tuyến đường phố, hệ thống bãi đỗ tập trung ngoài trời, cho đến hệ thống thẻ đỗ xe định kỳ theo mùa, các giấy phép đặc biệt và dịch vụ đặt chỗ trước.
Đáng chú ý hơn cả, Parkin chính thức loại bỏ hoàn toàn việc nhận thanh toán bằng tiền mặt tại các máy tính tiền đặt ở bãi xe từ ngày 1/6/2026. Cư dân và du khách bắt buộc phải chuyển sang phương thức thanh toán hoàn toàn trực tuyến qua ứng dụng chuyên dụng của hãng hoặc qua cổng tin nhắn SMS. Thay đổi này đòi hỏi những ai chưa quen với việc thanh toán số cần cập nhật ngay để tránh những biên lai phạt lỗi đỗ xe không đáng có.
4. Các điểm tham quan ngoài trời biểu tượng chính thức đóng cửa tránh nóng
Đặc trưng thời tiết vùng Vịnh khi bước vào giai đoạn giữa năm là nhiệt độ tăng cao, gây ảnh hưởng trực tiếp đến các hoạt động vui chơi giải trí và trải nghiệm ngoài trời. Để đảm bảo an toàn sức khỏe cho du khách cũng như có thời gian bảo dưỡng, nâng cấp cảnh quan, hàng loạt điểm du lịch và giải trí ngoài trời quy mô lớn của Dubai đã hoàn thành việc đóng cửa tạm thời trước khi bước vào cao điểm nắng nóng.
Danh sách các địa điểm cụ thể bao gồm các siêu dự án giải trí quen thuộc như Global Village, Dubai Garden Glow, Dubai Miracle Garden và Dubai Safari Park đều đã thông báo dừng đón khách. Các tọa độ này sẽ tiến hành nâng cấp hệ thống kỹ thuật trong suốt mùa hè và dự kiến sẽ mở cửa trở lại vào giai đoạn mùa thu khi thời tiết mát mẻ hơn. Do đó, nếu anh chị có người thân sang thăm trong thời gian này, kế hoạch vui chơi cần được chuyển hướng sang các khu tổ hợp trong nhà.
5. Các hãng hàng không quốc tế khôi phục và ổn định đường bay đến DXB
Hạ tầng hàng không quốc tế đóng vai trò huyết mạch đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản dubai. Sau những giai đoạn điều chỉnh kỹ thuật, mạng lưới bay toàn cầu đã ghi nhận những chỉ dấu phục hồi mạnh mẽ. Sau khi không phận UAE ổn định hoàn toàn trở lại vào đầu tháng 5, lịch trình bay tại Sân bay Quốc tế Dubai (DXB) đang ghi nhận những tín hiệu bình thường hóa vững chắc. Hai hãng hàng không nội địa là Emirates và flydubai đã phục vụ hầu hết các tuyến bay trong mạng lưới toàn cầu, dù tần suất chuyến bay mỗi ngày có phần được tối ưu hóa gọn nhẹ hơn.
Nhiều thương hiệu hàng không lớn cũng đã chốt lịch trở lại đường đua vào tháng 6 năm 2026 này. Nổi bật là hãng hàng không quốc gia Turkish Airlines và hãng hàng không Nga Aeroflot. Bên cạnh đó, Qatar Airways cũng đẩy nhanh tiến độ quay lại và hãng bay giá rẻ Cebu Pacific của Philippines sẽ nối lại đường bay đến DXB từ đầu tháng 7. Việc khôi phục các đường bay này giúp luồng khách du lịch, chuyên gia và đặc biệt là các dòng vốn ngoại đổ về thị trường bất động sản dubai luôn thông suốt và thuận tiện.
6. Luật trả lương mới tại UAE bảo vệ tối đa quyền lợi khối tư nhân
Chính phủ UAE đang nỗ lực xây dựng một môi trường kinh doanh minh bạch, kỷ cương nhằm thu hút nhân lực chất lượng cao trên toàn cầu. Việc thắt chặt quy định chi trả tiền lương cho người lao động là minh chứng rõ nét nhất. Một bước ngoặt lớn trong Luật lao động UAE có hiệu lực từ ngày 1 tháng 6 năm 2026 quy định rằng tất cả tiền lương của khối doanh nghiệp tư nhân bắt buộc phải được thanh toán muộn nhất vào ngày đầu tiên của tháng dương lịch tiếp theo.
Bộ Nhân lực và Bản địa hóa (MoHRE) đã nâng cấp Hệ thống Bảo vệ Tiền lương (Wage Protection System – WPS) để kiểm soát tự động. Quy định mới thiết lập một ngày đến hạn thống nhất cho tất cả các cơ sở sản xuất, kinh doanh tư nhân, nghĩa là doanh nghiệp bắt buộc phải hoàn tất chi trả lương cho nhân sự ngay vào ngày mùng 1 của tháng kế tiếp. Quy định nêu rõ ngày đầu tiên của tháng là hạn chót tối cao, mọi khoản thanh toán sau ngày này đều bị hệ thống tự động ghi nhận là lỗi chậm lương. Chính sách này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho người lao động, giúp họ ổn định cuộc sống và có kế hoạch chi tiêu rõ ràng tại Dubai.
7. UAE chính thức giảm độ tuổi trưởng thành hợp pháp xuống 18 tuổi
Đây được xem là một trong những cải cách pháp lý mang tính lịch sử, tác động sâu sắc đến quyền tự chủ tài chính và khả năng tham gia thị trường bất động sản dubai của giới trẻ. Theo Sắc lệnh – Luật Liên bang ban hành Bộ luật Giao dịch Dân sự, UAE đã chính thức hạ độ tuổi trưởng thành hợp pháp từ 21 tuổi xuống 18 tuổi kể từ ngày 1 tháng 6 năm 2026. Thay đổi này nhằm thống nhất độ tuổi có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tạo sự đồng bộ với luật lao động, luật vị thành niên cũng như hài hòa hóa các tiêu chuẩn trách nhiệm dân sự và hình sự.
Người từ đủ 18 tuổi tính theo năm Dương lịch (thay vì năm Âm lịch Hijri như trước) sẽ có toàn quyền đứng tên, quản lý tài sản tài chính, ký kết hợp đồng kinh tế và tự chịu trách nhiệm về các quyết định của mình. Ngoài ra, độ tuổi tối thiểu để một người vị thành niên được quyền tự quản lý tài sản tài chính cá nhân dưới sự giám sát cũng được hạ xuống mốc 15 tuổi Dương lịch. Điều này hứa hẹn sẽ kích thích một làn sóng các nhà đầu tư trẻ tuổi có thể tự đứng tên sở hữu các sản phẩm bất động sản dubai sớm hơn rất nhiều so với trước đây.
8. Kỳ nghỉ lễ công cộng sắp tới vào tháng 6 mang lại kỳ nghỉ dài ngày
Các kỳ nghỉ lễ công cộng tại Dubai luôn là thời điểm lý tưởng để cư dân nghỉ ngơi, các gia đình tụ họp và các trung tâm thương mại, dịch vụ kích cầu tiêu dùng. Dù kỳ nghỉ lớn vừa kết thúc cuối tháng 5, cư dân Dubai sẽ không phải chờ đợi quá lâu để có thêm một kỳ nghỉ lễ kéo dài vào giữa tháng 6 nhân dịp Năm mới Hồi giáo (Islamic New Year). Theo luật nghỉ lễ công cộng của UAE, các ngày lễ rơi vào giữa tuần có thể được linh hoạt dịch chuyển lên đầu hoặc cuối tuần để tối ưu hóa thời gian nghỉ ngơi cho người lao động.
Các tính toán lịch hiện tại cho thấy ngày lễ có thể rơi vào thứ Ba, ngày 16 tháng 6, nhưng ngày nghỉ việc chính thức dự kiến sẽ được ấn định vào thứ Hai, ngày 15 tháng 6. Sự điều chỉnh này mang lại một kỳ nghỉ cuối tuần kéo dài 3 ngày liên tục cho cư dân Dubai. Trong thời gian nghỉ lễ, hệ thống đỗ xe công cộng sẽ được miễn phí và lịch trình giao thông công cộng sẽ có những điều chỉnh phù hợp để phục vụ người dân.
9. Luật an toàn công cộng mới tại Dubai thắt chặt kỷ cương tại các sự kiện
Nhằm mục tiêu biến Dubai thành thành phố an toàn và đáng sống nhất thế giới, một bộ luật an toàn công cộng mới với nhiều chế tài cụ thể đã chính thức đi vào đời sống. Áp dụng từ ngày 1 tháng 6 năm 2026, luật mới yêu cầu người dân và du khách bắt buộc phải tuân thủ nghiêm ngặt thời gian tắm biển quy định tại các bãi biển công cộng, tuyệt đối không tự ý đi vào các khu vực hạn chế dành riêng cho nhân viên hoặc vùng chưa được cấp phép. Các hành vi tự ý xử lý chất nổ, pháo hoa, chất độc hại, dễ cháy hoặc can thiệp vào hệ thống hạ tầng thoát nước, hố ga công cộng khi chưa có giấy phép đều bị nghiêm cấm.
Bên cạnh đó, các đơn vị vận hành sự kiện lớn hoặc quản lý địa điểm công cộng bắt buộc phải cung cấp đầy đủ hệ thống phòng cháy chữa cháy tiêu chuẩn, thiết lập phương án sơ tán khẩn cấp, trang bị vật tư sơ cứu, bố trí giám sát viên an toàn được đào tạo bài bản và nộp kế hoạch quản lý an toàn công cộng chi tiết cho Đô thị Dubai phê duyệt nhằm bảo vệ tối đa người tham gia.
10. Học sinh toàn tiểu vương quốc bước vào kỳ nghỉ hè kéo dài
Kỳ nghỉ hè của học sinh tại Dubai luôn là kỳ nghỉ dài nhất trong năm học và có tầm ảnh hưởng lớn đến xu hướng dịch chuyển du lịch của các gia đình trung lưu và thượng lưu. Các trường học tại Dubai và trên toàn UAE sẽ chính thức kết thúc buổi học cuối cùng của năm học cũ vào thứ Sáu, ngày 3 tháng 7 năm 2026. Học sinh sẽ có khoảng thời gian nghỉ ngơi kéo dài gần 2 tháng.
Đây là thời điểm các gia đình thường lựa chọn xuất ngoại du lịch hoặc trở về quê nhà để tránh giai đoạn nhiệt độ đạt đỉnh tại vùng Vịnh, trước khi các trường học đồng loạt khai giảng năm học mới vào khoảng cuối tháng 8. Xu hướng dịch chuyển này cũng trực tiếp làm thay đổi cục diện phân khúc cho thuê ngắn hạn của thị trường bất động sản dubai tại một số khu vực trung tâm trong những tháng cao điểm.
11. Sự trở lại hoành tráng của lễ hội mua sắm Dubai Summer Surprises (DSS)
Mùa hè tại Dubai không hề giảm nhiệt về mặt thương mại nhờ chiến lược tổ chức các siêu sự kiện trong nhà của Cục Du lịch địa phương, biến thời điểm này thành mùa mua sắm sôi động. Lễ hội mua sắm và giải trí thường niên lớn nhất mùa hè “Dubai Summer Surprises” được xác nhận sẽ quay trở lại từ thứ Sáu, ngày 3 tháng 7 và kéo dài liên tục đến Chủ nhật, ngày 30 tháng 8 năm 2026.
Theo dữ liệu từ Visit Dubai, lễ hội năm nay sẽ tiếp tục bùng nổ với các chiến dịch mua sắm giảm giá sâu, cùng các chương trình trải nghiệm ẩm thực đặc sắc như thực đơn đồng giá “10 Dirham Dish”, Tuần lễ Nhà hàng Mùa hè (Summer Restaurant Week) và chuỗi siêu nhạc hội trong nhà “Beat the Heat DXB”. Đây là cơ hội không thể tốt hơn để cư dân sở hữu các mặt hàng cao cấp với mức giá ưu đãi và thưởng thức các chương trình nghệ thuật chất lượng cao.
12. Giải chạy bộ trong nhà Dubai Mallathon được nâng tầm thành sự kiện thường niên
Để khuyến khích cộng đồng duy trì thói quen rèn luyện sức khỏe bất chấp thời tiết mùa hè, giải chạy marathon trong không gian máy lạnh đã chính thức được thể chế hóa thành chuỗi sự kiện dài hơi. Tiếp nối thành công vang dội của mùa đầu tiên vào năm 2025, giải chạy Dubai Mallathon sẽ được tổ chức thường niên với quy mô kéo dài suốt 3 tháng, bắt đầu từ ngày 15 tháng 6 đến hết ngày 15 tháng 9 năm 2026.
Sáng kiến này biến các trung tâm thương mại sầm uất, mát mẻ thành những đường chạy bộ chuyên nghiệp vào mỗi buổi sáng, truyền cảm hứng vận động cho mọi lứa tuổi. Dự án này từng ghi danh vào Sách Kỷ lục Guinness Thế giới vào ngày cuối cùng của tháng 8 năm ngoái tại Dubai Hills Mall khi thu hút tới 1,392 người cùng tham gia chạy bộ trong không gian thương mại đóng kín. Điều này cho thấy sức hút cộng đồng cực lớn tại các khu đô thị có hạ tầng thương mại phát triển hàng đầu.
Việc nắm bắt rõ ràng 12 thay đổi lớn này không chỉ giúp anh chị tối ưu hóa chi phí sinh hoạt hàng ngày mà còn là cơ sở để đánh giá xu hướng phát triển vĩ mô của thành phố. Một thị trường ngày càng thắt chặt về tính an toàn, minh bạch hóa dòng tiền lương và số hóa 100% hạ tầng dịch vụ chính là môi trường lý tưởng nhất để các tài sản bất động sản dubai tăng trưởng giá trị bền vững lâu dài.
