Kinh doanh Airbnb tại Dubai và những quy định pháp lý 2026
Tại Dubai, Airbnb không bị cấm mà được khuyến khích phát triển để phục vụ mục tiêu đón 25 triệu du khách mỗi năm. Tuy nhiên, thay vì hoạt động tự phát, bạn phải đăng ký dưới hình thức Holiday Homes.
1. Điều kiện để kinh doanh Airbnb hợp pháp
Để đưa bất động sản Dubai của bạn lên các nền tảng như Airbnb hay Booking, bạn cần thỏa mãn các tiêu chuẩn sau:
- Giấy phép DET: Bạn phải đăng ký căn hộ của mình với Sở Kinh tế và Du lịch Dubai để nhận mã số giấy phép. Mã này bắt buộc phải hiển thị trên bài đăng trực tuyến.
- Tiêu chuẩn căn hộ: Căn hộ phải đạt các tiêu chuẩn về nội thất, an toàn phòng cháy chữa cháy và vệ sinh theo quy định của Chính phủ.
- Phí Du lịch (Tourism Dirham): Bạn có trách nhiệm thu và nộp lại phí du lịch (dao động từ 7-15 AED/đêm tùy hạng phòng) cho chính quyền.
2. Lợi thế của mô hình Airbnb so với cho thuê dài hạn
Năm 2026, nhiều nhà đầu tư chuyển sang Airbnb vì lợi suất cho thuê bất động sản Dubai ngắn hạn thường cao hơn từ 20% đến 30% so với cho thuê truyền thống.
Trước hết, các khu vực gần biển hoặc trung tâm như Dubai Marina, Downtown Dubai hay Palm Jumeirah luôn có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Tiếp theo, bạn có quyền linh hoạt sử dụng căn hộ của mình cho mục đích nghỉ dưỡng cá nhân khi không có khách thuê. Cuối cùng, việc thanh toán diễn ra nhanh chóng thông qua các nền tảng quốc tế, giúp dòng tiền của bạn luôn chủ động.
3. Những lưu ý quan trọng cho chủ nhà người Việt
Nếu bạn không cư trú tại Dubai, việc tự vận hành Airbnb sẽ rất khó khăn.
Đầu tiên, bạn cần một đơn vị quản lý chuyên nghiệp (Property Management) để đón khách, dọn dẹp và xử lý các sự cố kỹ thuật. Thêm vào đó, hãy lưu ý về quy định của Ban quản lý tòa nhà (HOA). Một số tòa nhà cao cấp có thể có những quy định riêng về việc khách du lịch ra vào để đảm bảo an ninh.
Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ thông tin tòa nhà trước khi mua nhà ở Dubai với mục đích làm Airbnb là bước cực kỳ quan trọng.
Giải pháp vận hành Airbnb cùng Mina Prime Properties (MPP)
Tại Mina Prime Properties, chúng tôi hỗ trợ bạn khai thác tối đa công suất căn hộ:
- Hỗ trợ đăng ký giấy phép: MPP giúp bạn hoàn tất các thủ tục đăng ký Holiday Homes với DET một cách nhanh chóng.
- Kết nối đơn vị vận hành: Chúng tôi giới thiệu các đối tác quản lý Airbnb uy tín, giúp bạn nhận lợi nhuận ròng hàng tháng mà không cần có mặt tại Dubai.
- Tư vấn khu vực “Hot”: Chúng tôi lọc ra các dự án có tiềm năng cho thuê ngắn hạn tốt nhất, đảm bảo tính thanh khoản và ROI cao nhất cho bạn.
