Các chính sách thanh toán phổ biến của dự án Bất động sản Dubai
Tại Dubai, bạn không cần phải trả 100% số tiền ngay lập tức. Thay vào đó, các kế hoạch thanh toán được chia nhỏ để phù hợp với kế hoạch tài chính của từng cá nhân.
1. Kế hoạch thanh toán theo tiến độ (Construction-Linked Plans)
Đây là hình thức phổ biến nhất hiện nay. Các khoản thanh toán được chia thành từng đợt dựa trên các cột mốc xây dựng thực tế của dự án.
- Các tỷ lệ thường gặp: 50/50, 60/40 hoặc 70/30.
- Ví dụ (60/40): Bạn đóng 60% trong suốt quá trình xây dựng và 40% còn lại chỉ đóng khi nhận chìa khóa (Handover).
- Ưu điểm: Giúp bạn kiểm soát được chất lượng dự án. Tiền của bạn chỉ được giải ngân khi công trình có sự thay đổi thực tế.
2. Kế hoạch thanh toán 1% mỗi tháng (1% Monthly Plan)
Đây là “đặc sản” giúp việc mua bất động sản Dubai trở nên dễ dàng như mua một chiếc điện thoại trả góp.
- Cách vận hành: Sau khi đóng khoản đặt cọc ban đầu (thường từ 10% – 20%), bạn chỉ cần thanh toán đúng 1% giá trị căn hộ mỗi tháng.
- Đối tượng: Rất phù hợp với những người có thu nhập ổn định hàng tháng nhưng không muốn huy động một khoản vốn lớn ngay lập tức.
3. Kế hoạch thanh toán sau khi nhận nhà (Post-Handover Payment Plan – PHPP)
Đây là chính sách “vàng” dành cho các nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận.
- Cách vận hành: Bạn nhận nhà, có thể dọn vào ở hoặc cho thuê ngay lập tức, nhưng vẫn tiếp tục trả góp phần còn lại (thường là 30% – 50%) trong vòng 2 đến 5 năm tiếp theo.
- Lợi ích: Bạn có thể dùng chính số tiền cho thuê nhà để trả ngược lại cho chủ đầu tư. Điều này giúp tối ưu hóa lợi suất cho thuê bất động sản Dubai một cách đáng kinh ngạc.
4. Kế hoạch thanh toán 10/90 (Dành cho dự án cao cấp)
Một số chủ đầu tư lớn như Emaar hay Nakheel thường áp dụng các kế hoạch thanh toán tập trung vào giai đoạn cuối.
- Cách vận hành: Bạn đóng 10% để giữ chỗ và đóng toàn bộ 90% còn lại vào ngày bàn giao.
- Lợi thế: Giúp bạn giữ được một lượng tiền mặt lớn để kinh doanh trong suốt 2-3 năm chờ đợi dự án hoàn thiện.
Tối ưu dòng tiền cùng Mina Prime Properties (MPP)
Tại Mina Prime Properties, chúng tôi không chỉ tìm dự án bất động sản Dubai mà còn thiết kế giải pháp tài chính cho bạn:
- Săn ưu đãi DLD Waiver: Chúng tôi giúp bạn tìm các dự án đang có chính sách miễn phí 4% phí đăng ký đất đai (DLD).
- Đàm phán lịch thanh toán: Trong một số trường hợp, MPP có thể hỗ trợ đàm phán với chủ đầu tư để có lịch đóng tiền phù hợp nhất với dòng vốn từ Việt Nam của bạn.
- Hỗ trợ đòn bẩy: Tư vấn các gói vay ngân hàng lên đến 50% cho người nước ngoài ngay tại thời điểm nhận nhà.
