Các loại phí phát sinh khi mua Bất động sản Dubai
Bên cạnh giá bán niêm yết, bạn cần chuẩn bị một khoản ngân sách khoảng 6% đến 7% giá trị tài sản cho các chi phí thủ tục.
1. Phí đăng ký quyền sở hữu (Phí DLD)
Đây là khoản phí lớn nhất và bắt buộc đối với mọi giao dịch.
Cụ thể, phí DLD tương đương 4% giá trị bất động sản. Thông thường, người mua sẽ thanh toán khoản phí này. Tuy nhiên, trong một số dự án Off-plan năm 2026, các chủ đầu tư có thể đưa ra chính sách “DLD Waiver” (miễn phí DLD) để thu hút khách hàng.
Ngoài ra, bạn cũng cần đóng thêm một khoản phí quản trị khoảng 580 AED cho căn hộ hoặc 430 AED cho đất nền.
2. Phí đại lý và Môi giới
Nếu bạn mua nhà thông qua các đơn vị môi giới, bạn sẽ cần trả phí dịch vụ.
Mức phí tiêu chuẩn hiện nay là 2% giá trị hợp đồng cộng với thuế GTGT (5%). Tuy nhiên, nếu bạn mua trực tiếp từ chủ đầu tư cho các dự án mới, khoản phí này thường được miễn hoàn toàn.
Do đó, việc hợp tác với các sàn phân phối như Mina Prime Properties sẽ giúp bạn tối ưu hóa được khoản chi phí này.
3. Phí đăng ký thế chấp (Nếu vay ngân hàng)
Trong trường hợp bạn vay vốn để mua bất động sản Dubai, bạn sẽ phát sinh thêm các khoản phí sau:
- Phí đăng ký thế chấp: 0.25% giá trị khoản vay cộng với 290 AED.
- Phí thẩm định tài sản: Dao động từ 2,500 AED đến 3,500 AED tùy ngân hàng.
Mặc dù phát sinh thêm phí, nhưng vay ngân hàng giúp bạn đòn bẩy tài chính tốt hơn. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn phương án này để tối ưu dòng tiền.
4. Phí dịch vụ và Quản lý tòa nhà (Service Charges)
Đây là khoản phí định kỳ bạn phải đóng sau khi nhận nhà.
Phí dịch vụ được tính dựa trên mỗi foot vuông (sq.ft) diện tích sử dụng. Khoản tiền này dùng để bảo trì thang máy, hồ bơi, an ninh và vệ sinh.
Đặc biệt, từ tháng 3/2026, các tòa nhà đạt chứng chỉ an toàn cao (Law No. 3) có thể có mức phí cao hơn đôi chút. Tuy nhiên, đổi lại là giá trị tài sản của bạn sẽ được bảo toàn bền vững theo thời gian.
Tối ưu hóa chi phí cùng Mina Prime Properties (MPP)
Tại Mina Prime Properties, chúng tôi luôn giúp bạn “nhìn thấy” mọi con số trước khi ký hợp đồng.
Trước hết, MPP sẽ cung cấp bảng tính dòng tiền chi tiết cho từng dự án. Thêm vào đó, chúng tôi giúp bạn săn các gói ưu đãi miễn phí DLD từ chủ đầu tư. Ngoài ra, đội ngũ của chúng tôi hỗ trợ kiểm tra kỹ các khoản nợ phí dịch vụ (nếu mua nhà cũ). Cuối cùng, mục tiêu của chúng tôi là giúp bạn sở hữu nhà tại Dubai với mức giá thực tế và tiết kiệm nhất.
