Thị trường bất động sản Dubai đang tiến vào năm 2026 với nền tảng vững chắc. Tuy nhiên, nhịp tăng trưởng đã chậm lại so với giai đoạn bùng nổ những năm gần đây. Theo các báo cáo mới nhất, đây là quá trình điều chỉnh tự nhiên, không phải sự đảo chiều tiêu cực.
Sau nhiều năm tăng mạnh nhờ dòng vốn quốc tế và làn sóng dịch chuyển dân cư hậu đại dịch, thị trường hiện đang chuyển sang trạng thái ổn định và chọn lọc hơn.
Nền kinh tế và dân số tiếp tục hỗ trợ thị trường
Theo ValuStrat, kinh tế Dubai được dự báo tăng trưởng khoảng 5% trong năm 2026. Các lĩnh vực phi dầu mỏ như du lịch, tài chính, xây dựng và bất động sản tiếp tục đóng vai trò chủ lực.
Bên cạnh đó, lạm phát được kiểm soát ở mức thấp, khoảng 1,6–2%, giúp duy trì sức mua và niềm tin của nhà đầu tư. Đồng thời, dân số thường trú của Dubai dự kiến đạt 4,7 triệu người vào cuối năm, tạo ra nhu cầu dài hạn cho nhà ở và hạ tầng đô thị.
Nhờ vậy, bất động sản Dubai vẫn giữ được nền tảng tăng trưởng bền vững.
Thị trường nhà ở giảm tốc nhưng không suy yếu
Sau khi ghi nhận mức tăng giá gần 20% trong năm 2025, thị trường nhà ở Dubai được dự báo tăng khoảng 10% trong năm 2026. Mức tăng này phản ánh sự thận trọng hơn của nhà đầu tư khi giá đã tiệm cận ngưỡng cao ở một số phân khúc.
Tuy nhiên, xu hướng giảm tốc này không đồng đều trên toàn thị trường. Ngược lại, sự phân hóa đang ngày càng rõ nét.
Biệt thự tiếp tục vượt trội so với căn hộ
Một điểm nổi bật của bất động sản Dubai trong năm 2026 là sự vượt trội của phân khúc biệt thự và nhà liền kề. Giá nhóm này được dự báo tăng tới 17,7%, trong khi căn hộ chỉ tăng khoảng 7,4%.
Nguyên nhân chính đến từ sự khan hiếm. Nhà ở cho một gia đình hiện chiếm chưa tới 20% tổng nguồn cung, trong khi nhu cầu lại tăng mạnh sau đại dịch, khi người mua ưu tiên không gian sống rộng rãi và riêng tư hơn.
Dù nguồn cung danh nghĩa năm 2026 lên tới hơn 131.000 căn, phần lớn vẫn là căn hộ. Điều này khiến sự thiếu hụt biệt thự khó được giải quyết trong ngắn hạn.
Thị trường cho thuê chạm ngưỡng chịu đựng
Trong khi giá bán vẫn tăng, thị trường cho thuê lại có dấu hiệu chững lại. ValuStrat dự báo tăng trưởng giá thuê năm 2026 gần như bằng 0%, cho thấy khả năng chi trả của người thuê đã đạt ngưỡng ở nhiều khu vực.
Điều này đặc biệt rõ rệt tại các cộng đồng đã tăng giá mạnh trong những năm trước.
Bất động sản văn phòng tiếp tục là điểm sáng
Trái ngược với nhà ở, phân khúc văn phòng của bất động sản Dubai vẫn duy trì sức nóng hiếm có trên toàn cầu. Nhu cầu đến từ các tập đoàn quốc tế, trụ sở khu vực và doanh nghiệp trong các khu tự do tiếp tục tăng mạnh.
Giá thuê và giá trị văn phòng được dự báo tăng khoảng 15% trong năm 2026, đặc biệt tại các khu vực trung tâm như DIFC, Downtown Dubai và trục Sheikh Zayed Road.
Nguồn cung mới dự kiến khoảng 1,65 triệu ft², tuy nhiên phần lớn sẽ nhanh chóng được thị trường hấp thụ.
Du lịch và khách sạn tiếp tục hỗ trợ thị trường
Ngành khách sạn cũng góp phần củng cố bất động sản Dubai. Năm 2026, Dubai dự kiến bổ sung gần 4.000 phòng khách sạn mới, chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tỷ lệ lấp phòng trung bình được dự báo đạt 78%, nhờ lượng khách quốc tế ổn định và lịch sự kiện dày đặc. Các dự án mới tại Palm Jumeirah và Dubai Islands tiếp tục nâng cao sức hút du lịch của thành phố.
Thị trường trưởng thành thay vì chững lại
Nhìn tổng thể, bất động sản Dubai năm 2026 không còn tăng trưởng nóng như giai đoạn trước. Tuy nhiên, thị trường đang bước vào giai đoạn trưởng thành, nơi chất lượng, vị trí và giá trị dài hạn được đặt lên hàng đầu.
Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư ngày càng chú trọng đến nền tảng kinh tế, nhu cầu thực và khả năng khai thác bền vững. Đây chính là yếu tố giúp Dubai duy trì vị thế là một trong những thị trường bất động sản năng động và ổn định nhất toàn cầu.
