Góc nhìn của một người làm báo kinh tế – bất động sản 5 năm kinh nghiệm
Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, câu hỏi “Mua nhà tại Dubai để làm gì?” không còn là thắc mắc riêng của giới siêu giàu hay nhà đầu tư chuyên nghiệp. Ngày càng nhiều người Việt Nam – từ doanh nhân, nhà đầu tư trung lưu đến những gia đình có tài sản tích lũy – bắt đầu tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản ở nước ngoài, và Dubai nổi lên như một điểm đến đặc biệt.
Vậy điều gì khiến Dubai được quan tâm đến vậy, trong khi Việt Nam vốn đã có rất nhiều dự án bất động sản, vị trí đẹp, giá đa dạng và môi trường sống ngày càng tốt?
1. Vì sao người Việt bắt đầu tìm kiếm đầu tư bất động sản ở nước ngoài?
Trước hết, cần nhìn thẳng vào một sự thật: cuộc sống tại Việt Nam hiện nay là đủ đầy. Nhà ở không thiếu, dự án không ít, cơ sở hạ tầng cải thiện nhanh. Tuy nhiên, khi tài sản tích lũy đạt đến một ngưỡng nhất định, mối quan tâm của người sở hữu tài sản không còn dừng lại ở “có nhà để ở”, mà chuyển sang ba câu hỏi lớn hơn:
- Tài sản của tôi có an toàn dài hạn không?
- Giá trị đó có được bảo toàn trước rủi ro chính sách, lạm phát, chu kỳ kinh tế?
- Tôi có đang phụ thuộc hoàn toàn vào một thị trường duy nhất?
Chính nhu cầu đa dạng hóa tài sản và phân tán rủi ro quốc gia là lý do cốt lõi khiến nhiều người Việt tìm đến bất động sản nước ngoài, thay vì chỉ tiếp tục mua thêm nhà trong nước.
2. Vì sao lại là Dubai?
Không phải ngẫu nhiên mà Dubai – một thành phố thuộc Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất – trở thành tâm điểm toàn cầu của dòng tiền bất động sản quốc tế.
Dubai hội tụ đồng thời 4 yếu tố mà rất ít thị trường làm được:
Thứ nhất, môi trường pháp lý rõ ràng và thân thiện với nhà đầu tư nước ngoài.
Người nước ngoài được sở hữu vĩnh viễn (freehold) nhiều dự án, quyền tài sản được luật pháp bảo vệ minh bạch, không phân biệt quốc tịch.
Thứ hai, đồng tiền ổn định và chính sách thuế gần như bằng 0.
Dubai không thu thuế thu nhập cá nhân, không đánh thuế tài sản hàng năm. Điều này tạo ra lợi thế vượt trội so với nhiều quốc gia phát triển khác.
Thứ ba, Dubai là trung tâm tài chính – thương mại – du lịch toàn cầu.
Hơn 80% dân số Dubai là người nước ngoài, nhu cầu thuê nhà luôn cao và bền vững. Bất động sản tại đây không chỉ để ở, mà còn là công cụ tạo dòng tiền cho thuê ổn định.
Thứ tư, tốc độ tăng trưởng giá trị tài sản đã được chứng minh.
Trong nhiều chu kỳ, bất động sản Dubai cho thấy khả năng phục hồi nhanh, tăng giá rõ rệt nhờ dòng vốn quốc tế liên tục đổ vào.
3. Chúng ta mua nhà tại Dubai để làm gì, khi Việt Nam đã rất đủ?
Đây là câu hỏi mấu chốt – và cũng là câu hỏi nhiều người trăn trở nhất.
Câu trả lời ngắn gọn là: không phải để thay thế Việt Nam, mà để bổ sung cho Việt Nam.
- Nhà tại Việt Nam phục vụ nhu cầu sinh sống, gắn bó gia đình, văn hóa.
- Nhà tại Dubai phục vụ nhu cầu bảo toàn và tăng trưởng tài sản trong môi trường quốc tế.
Một bất động sản tại Dubai có thể:
- Là tài sản trú ẩn khi thị trường nội địa biến động.
- Tạo dòng tiền cho thuê bằng USD hoặc AED, giảm phụ thuộc vào VND.
- Là “bàn đạp” cho cuộc sống toàn cầu: kinh doanh, học tập, du lịch, cư trú dài hạn.
Nói cách khác, mua nhà tại Dubai là một chiến lược tài chính, không phải một quyết định cảm tính.
4. Mua nhà tại Dubai có giải quyết được vấn đề gì trong cuộc sống?
Ở góc độ đời sống và tâm lý, bất động sản Dubai mang lại nhiều giá trị hơn con số lợi nhuận:
- Sự an tâm: tài sản nằm trong hệ thống pháp lý minh bạch, ít rủi ro.
- Sự tự do: không bị giới hạn bởi biên giới, có thêm lựa chọn cho tương lai.
- Sự chủ động: chủ động trước biến động kinh tế, chính sách, tiền tệ.
- Tư duy toàn cầu: chuyển từ “giữ tiền” sang “phân bổ tài sản thông minh”.
Với nhiều gia đình, việc sở hữu một căn nhà tại Dubai không chỉ là đầu tư, mà là một phương án dự phòng cho thế hệ sau.
5. Vậy ai nên cân nhắc mua nhà tại Dubai?
- Người đã có ít nhất một bất động sản ổn định tại Việt Nam.
- Nhà đầu tư muốn đa dạng hóa tài sản ra thị trường quốc tế.
- Doanh nhân, người có thu nhập cao, cần bảo toàn giá trị tài sản dài hạn.
- Gia đình định hướng học tập – sinh sống – kinh doanh quốc tế trong tương lai.
Xem thêm: Quy trình mua bán bất động sản tại Dubai
Kết luận: Mua nhà tại Dubai – không phải vì thiếu, mà vì nhìn xa
Chúng ta không mua nhà tại Dubai vì Việt Nam thiếu dự án.
Chúng ta mua nhà tại Dubai vì tư duy tài chính đã thay đổi.
Khi tài sản tăng lên, câu hỏi không còn là “mua ở đâu rẻ hơn”, mà là “đặt tài sản ở đâu an toàn và hiệu quả hơn trong 10–20 năm tới”.
Và với nhiều nhà đầu tư Việt Nam hiện nay, Dubai đang là một trong những câu trả lời rõ ràng nhất cho bài toán đó.
Nguồn: Tổng hợp.
