Thị trường Bất động sản Dubai và tiêu chuẩn minh bạch hiếm có
Trong thế giới đầu tư quốc tế, rất ít thị trường cho phép nhà đầu tư “nhìn xuyên suốt” từ bức tranh tổng thể đến từng giao dịch nhỏ nhất. Bất động sản Dubai lại làm được điều đó – không phải bằng khẩu hiệu, mà bằng dữ liệu thời gian thực, công khai và không thể làm giả.
Tất cả đều được cập nhật trực tiếp bởi Dubai Land Department (DLD) – cơ quan quản lý Nhà nước về bất động sản – và hiển thị minh bạch trên ứng dụng Dubai REST. Một nền tảng cho phép bất kỳ ai, dù ở Dubai hay cách nửa vòng trái đất, đều có thể kiểm tra từng giao dịch mua bán, từng khoản thế chấp, từng dự án.
Không có mỹ từ.
Không có “tô màu thị trường”.
Số liệu là số liệu – và số liệu thì không nói dối.
1. Giao dịch Bất động sản Dubai sáng nay đạt 886.86 triệu AED
Dữ liệu thời gian thực từ DLD cho thấy sức khỏe thị trường
Tính đến 10:37 sáng ngày 11/12/2025, ứng dụng Dubai REST ghi nhận:
• Tổng giá trị giao dịch: 886.86 triệu AED
• Bất động sản thế chấp: 140.58 triệu AED
• Giao dịch dạng quà tặng: 12.25 triệu AED
👉 886.86 triệu AED ≈ 6.6 nghìn tỷ VNĐ
(tỷ giá quy đổi 1 AED ≈ 7,500 VNĐ)
Ngay trong buổi sáng, thị trường đã hấp thụ gần 7 nghìn tỷ đồng – con số đủ để cho thấy sức mạnh dòng vốn cũng như độ ổn định của thị trường.
2. Minh bạch trong từng dự án Bất động sản Dubai
Trong mục Services → Transactions → Sale trên Dubai REST, danh sách giao dịch được công khai như hình dưới đây:
Nhà đầu tư có thể thấy
• 2,742 giao dịch ghi nhận trong ngày
• Danh sách hơn 160 dự án có giao dịch thực
• Mỗi dự án kèm giá trị giao dịch rõ ràng, ví dụ:
- 999 Residences – 135.13M AED
- Chelsea Residences by DAMAC – 1.10B AED
- DAMAC Hills Sanctuary – 79.27M AED
- DAMAC Riverside Marine 4 – 280.95M AED
- 1 Residences – 302.72M AED
- 15 Cascade – 489.78M AED
Không cần hỏi môi giới xem “dự án này có hot không”.
Không cần tìm nguồn tin không chính thống.
Dubai là một trong số ít thị trường bất động sản nơi nhà đầu tư tự mình xác thực thông tin ngay lập tức.
3. Tỷ lệ thế chấp phản ánh sức mạnh tài chính của thị trường Dubai
Trong tổng giá trị giao dịch sáng nay:
• Sales chiếm 85.3%
• Mortgage chiếm 13.5%
Từ đó có thể thấy:
• Đa số nhà đầu tư dùng vốn tự có, giúp thị trường ổn định và bền vững
• Dubai không phải thị trường dùng đòn bẩy cao – hạn chế nguy cơ bong bóng
• Ngân hàng kiểm soát chặt chẽ thông qua thẩm định tài sản, chống rủi ro nợ xấu
Với nhà đầu tư quốc tế, đây là tín hiệu an toàn đặc biệt quan trọng, bởi tính ổn định luôn là yếu tố cốt lõi khi phân bổ vốn vào thị trường xa nhà.
4. Vì sao Bất động sản Dubai vẫn dẫn đầu lựa chọn của nhà đầu tư?
1. Minh bạch dữ liệu giúp giảm rủi ro đầu tư
Dữ liệu công khai. Giao dịch ghi nhận theo thời gian thực.
Không thể làm giả – không thể thao túng.
2. Hệ thống pháp lý rõ ràng, bảo vệ người mua
• Người nước ngoài sở hữu tài sản dài hạn
• Escrow account bảo vệ tiền của bạn
• Quy trình mua bán chuẩn hóa và được quản lý bởi chính phủ
3. Tăng trưởng kinh tế – dân số – hạ tầng mạnh mẽ
Dubai dẫn đầu thế giới về tốc độ tăng trưởng dân số và FDI, tạo nhu cầu nhà ở bền vững.
4. Lợi nhuận cho thuê (ROI) 7–12%/năm
Một trong những thị trường cho thuê hấp dẫn nhất toàn cầu.
5. Dữ liệu rõ ràng → giảm rủi ro đầu tư
Không cần niềm tin mù quáng.
Không dựa vào tin đồn.
Chỉ cần đọc số liệu – và ra quyết định.
5. Ứng dụng kiểm tra Bất động sản Dubai dành cho nhà đầu tư Việt Nam
Dưới đây là các nền tảng chính thức, trực thuộc Dubai Government, nơi mọi dữ liệu bất động sản được công khai:
Website kiểm tra giao dịch & pháp lý
Dubai Land Department (DLD):
https://dubailand.gov.ae
Ứng dụng kiểm tra giao dịch thời gian thực
Dubai REST (ứng dụng chính thức của Dubai Government):
- iOS: https://apps.apple.com/ae/app/dubai-rest/id1456467774
- Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=ae.gov.dld.rest
Xem toàn bộ giao dịch mua bán – thế chấp – giá trị dự án
Trong mục Services → Transactions → Sale, nhà đầu tư sẽ thấy:
• Số lượng giao dịch
• Giá trị từng dự án
• Tổng giá trị thị trường theo thời gian thực
Minh bạch tuyệt đối – phù hợp với nhà đầu tư quốc tế muốn tự mình kiểm chứng trước khi rót vốn.
Dubai – nơi tài sản của bạn có thể tăng trưởng an toàn, bền vững và hợp pháp
Một thị trường:
• Giao dịch công khai theo từng phút
• Pháp lý bảo vệ người mua tuyệt đối
• Nhu cầu thực vượt xa nguồn cung
• Dòng vốn mạnh từ khắp thế giới
• Minh bạch trở thành tiêu chuẩn
→ Chính là nơi xứng đáng để bạn đưa dòng vốn quốc tế của mình vào.
Dubai không chỉ là điểm đến đầu tư.
Dubai là môi trường để tài sản của bạn sinh lời dài hạn và minh bạch tuyệt đối.
