🏙️ Thị trường bất động sản Dubai đang bước vào giai đoạn trưởng thành
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Dubai đang thể hiện những dấu hiệu mạnh mẽ của sự ổn định và trưởng thành.
Giá nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong năm nay, dù tốc độ có thể chậm hơn so với giai đoạn bùng nổ 2022–2023.
Ông Haider Tuaima, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của ValuStrat, nhận định:
“Sẽ có sự tăng trưởng, nhưng với tốc độ chậm hơn nhiều. Hiện tại mức tăng đang ở hai con số, và chúng tôi dự đoán sẽ giảm xuống khoảng 5%–7%.”
📈 Giá bất động sản Dubai tiếp tục tăng – nhưng ổn định hơn
Năm 2023 được xem là một năm kỷ lục của thị trường khi giá trị trung bình vượt mức đỉnh 10 năm trước.
Theo chỉ số ValuStrat Price Index, giá bất động sản tại Dubai tăng 19,9% trong năm qua.
Các khu vực có tốc độ tăng mạnh nhất gồm:
- Discovery Gardens: +26,4%
- The Greens: +24,3%
- Motor City: +20,7%
- Town Square: +19,5%
Với phân khúc biệt thự:
- Jumeirah Islands: +32,2%
- Palm Jumeirah: +31,9%
- Dubai Hills Estate: +30,6%
- Mudon: +27,2%
Đây là minh chứng rõ ràng cho sức cầu mạnh mẽ trên toàn thị trường.
🏦 Lãi suất và chính sách cư trú thúc đẩy nhu cầu mua nhà
Bất chấp những lo ngại về “bong bóng giá”, các chuyên gia cho rằng thị trường Dubai hiện nay lành mạnh hơn nhiều so với thập kỷ trước.
Lý do là lãi suất vay mua nhà đang ổn định và chính phủ ban hành các chính sách cư trú dài hạn (Golden Visa), giúp duy trì sức hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.
Ông Tuaima cho biết:
“Tâm lý tích cực của thị trường là yếu tố chính thúc đẩy mọi khía cạnh hiện nay. Nhiều người bán đã gấp đôi lợi nhuận so với thời điểm họ mua vào năm 2020–2021.”
Theo các sàn môi giới, nhiều chủ nhà đang chốt lời, trong khi nhà đầu tư mới tiếp tục nhập cuộc, tạo ra vòng quay giao dịch năng động.
💰 Dự báo tăng trưởng giá 2025-2026
Theo Cushman & Wakefield Core, giá bất động sản tại Dubai có thể tăng từ 8% – 12% trong năm nay.
Tuy nhiên, tốc độ này được đánh giá là bền vững hơn, phù hợp với mức cung – cầu thực tế của thị trường.
Công ty tư vấn Asteco cũng dự báo phân khúc dân cư sẽ vẫn ổn định, khi nhu cầu mua nhà thật vẫn cao và lượng dự án mới ra mắt giảm nhẹ.
Cụ thể, chỉ khoảng 32.100 căn hộ sẽ được bàn giao trong năm 2025, giảm so với hơn 39.000 căn của năm trước.
🧩 Thị trường trưởng thành nhờ quy hoạch và kiểm soát cung cầu
Trong 5 năm qua, Dubai đã thiết lập Ủy ban cao cấp về bất động sản, chịu trách nhiệm cân đối quy hoạch – cung cầu và tránh tình trạng dư thừa nguồn cung.
Các doanh nghiệp nhà nước và tư nhân được phân bổ phát triển theo kế hoạch tổng thể Dubai 2040, đảm bảo thị trường vận hành ổn định và bền vững.
Ông Haider Tuaima chia sẻ:
“Chúng ta không còn thấy các dự án khổng lồ được công bố ồ ạt như năm 2013–2014. Giờ đây, mọi thứ được tính toán kỹ lưỡng hơn, và đó là lý do vì sao không có nguy cơ bong bóng giá.”
Nhờ sự kiểm soát này, thị trường Dubai đang phát triển ổn định, minh bạch, hướng đến tăng trưởng dài hạn thay vì chỉ “tăng nóng”.
🏘️ Nhu cầu mua nhà vẫn cao, giao dịch duy trì ổn định
Ông Daniel Abraham, Phó giám đốc tại Espace Real Estate, cho biết:
“Chúng tôi liên tục dự đoán thị trường sẽ chậm lại, nhưng mỗi khi thấy tín hiệu giảm, doanh số lại bật tăng trở lại.”
Ví dụ, tại Jumeirah Village Triangle, giá biệt thự 2 phòng ngủ đã tăng từ 3,2 triệu AED lên hơn 4 triệu AED chỉ sau 6 tháng.
Điều này cho thấy, dù tốc độ tăng có thể chậm lại, nhưng nhu cầu thực tế vẫn rất lớn, đặc biệt từ nhóm người mua quốc tế.
Dubai vẫn là thị trường hấp dẫn hàng đầu thế giới
Bất chấp biến động toàn cầu, bất động sản Dubai vẫn duy trì đà tăng trưởng ổn định, được hỗ trợ bởi:
- Chính sách mở cửa cho nhà đầu tư quốc tế
- Hệ thống pháp lý minh bạch, chuẩn quốc tế
- Lãi suất vay thấp và chính sách cư trú linh hoạt
- Nguồn cung được kiểm soát và quy hoạch dài hạn
👉 Với mức tăng dự kiến 5–8%/năm, Dubai tiếp tục là thị trường đầu tư an toàn, sinh lời và bền vững cho cả nhà đầu tư khu vực và toàn cầu.
