Năm 2026, Dubai ban hành nhiều chính sách mới ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản, cư trú, thuế và hạ tầng dành cho người nước ngoài.
Dubai 2026: Bối Cảnh Mới Cho Bất Động Sản Và Định Cư
Bước sang năm 2026, Dubai tiếp tục khẳng định vị thế là trung tâm kinh tế và bất động sản toàn cầu. Với ngân sách liên bang lớn nhất lịch sử UAE, chính phủ triển khai hàng loạt cải cách nhằm nâng cao chất lượng sống, thu hút nhân lực quốc tế và tạo nền tảng ổn định dài hạn cho thị trường bất động sản Dubai.
Đối với nhà đầu tư, người mua nhà và người có kế hoạch định cư, việc hiểu rõ các thay đổi này là yếu tố then chốt trước khi đưa ra quyết định.
👉 Tham khảo thêm thị trường: https://minaproperties.vn/
Chính Sách Thuế Và Tác Động Đến Chi Phí Sinh Hoạt
Trước hết, từ ngày 1/1/2026, UAE áp dụng cơ chế thuế tiêu thụ đặc biệt mới đối với đồ uống có đường. Thay vì đánh thuế cố định theo nhóm sản phẩm, mức thuế sẽ dựa trên hàm lượng đường thực tế. Nhờ đó, chi phí sinh hoạt tại Dubai có xu hướng minh bạch và kiểm soát tốt hơn, đặc biệt tại các khu dân cư mới.
Song song đó, các thủ tục VAT cũng được đơn giản hóa. Doanh nghiệp sẽ giảm bớt nghĩa vụ hành chính, qua đó gián tiếp thúc đẩy hoạt động thương mại và nhu cầu thuê – mua bất động sản thương mại.
Tham khảo thêm tại: https://mof.gov.ae https://tax.gov.ae
Hạ Tầng Giao Thông Thay Đổi Cục Diện Bất Động Sản
Một trong những yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến bất động sản Dubai 2026 chính là hạ tầng giao thông. Etihad Rail dự kiến vận hành tuyến tàu chở khách, kết nối 11 thành phố lớn trong khu vực. Điều này giúp người dân có thể sinh sống xa trung tâm hơn nhưng vẫn đảm bảo khả năng di chuyển thuận tiện.
Bên cạnh đó, Dubai Loop – hệ thống giao thông ngầm dài 17 km – sẽ giảm tải áp lực giao thông mặt đất. Vì vậy, giá trị bất động sản tại các khu vực kết nối trực tiếp với tuyến loop được dự báo sẽ tăng trưởng ổn định.
Công Nghệ Giao Thông Và Xu Hướng Đô Thị Thông Minh
Không dừng lại ở đường sắt, Dubai sẽ chính thức đưa taxi bay và robotaxi vào vận hành năm 2026. Các phương tiện này giúp rút ngắn thời gian di chuyển, đồng thời nâng tầm trải nghiệm sống tại các khu đô thị cao cấp.
Do đó, bất động sản tại các khu vực trung tâm, gần vertiport hoặc trục giao thông thông minh, sẽ trở thành điểm nóng mới cho giới đầu tư.
Chính Sách Gia Đình, Giáo Dục Và Định Cư
Về mặt xã hội, UAE triển khai lịch học thống nhất cho các trường theo chương trình Ấn Độ từ năm 2026. Điều này tạo sự ổn định cho các gia đình nước ngoài, qua đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở dài hạn thay vì thuê ngắn hạn.
Ngoài ra, việc loại bỏ dần OTP truyền thống trong hệ thống ngân hàng và áp dụng xác thực qua ứng dụng cũng giúp môi trường sống và đầu tư tại Dubai trở nên an toàn, hiện đại hơn.
Visa GCC Và Cơ Hội Mở Rộng Giá Trị Bất Động Sản
Một điểm đáng chú ý khác là visa du lịch chung GCC dự kiến ra mắt năm 2026. Visa này cho phép di chuyển tự do giữa UAE, Saudi Arabia, Qatar và các quốc gia vùng Vịnh khác. Nhờ đó, bất động sản Dubai không chỉ phục vụ nhu cầu cư trú mà còn trở thành tài sản chiến lược trong mạng lưới di chuyển khu vực.
Kết Luận: 2026 – Thời Điểm Bản Lề Của Bất Động Sản Dubai
Tổng thể, các chính sách mới năm 2026 cho thấy Dubai đang bước vào giai đoạn phát triển sâu và bền vững. Hạ tầng mở rộng, công nghệ giao thông tiên tiến và môi trường pháp lý ổn định đang tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động sản Dubai.
Vì vậy, đối với nhà đầu tư và người có kế hoạch sinh sống lâu dài, việc nắm bắt xu hướng và định vị sớm trong năm 2025–2026 sẽ mang lại lợi thế rõ rệt.
